Question 1

Mogu li ja, nerezident bez boravka, dobiti hipotekarni kredit u Crnoj Gori?

Accepted Answer

Da, ali je izbor banaka ograničen. Hipotekarna banka, CKB i Lovćen odobravaju kredite nerezidentima bez boravka; uslovi su povoljniji za građane EU i one koji već imaju lokalnu firmu ili boravak. Tipična kamata je 6.5–7.5% godišnje u evrima, rok do 20 godina, učešće 50–70%.

Question 2

Koje učešće je potrebno?

Accepted Answer

Rezidenti: od 20%. Nerezidenti sa boravkom i zaposlenjem u CG: 30–40%. Bez boravka: 50%+, ponekad do 70%. Omladinski programi banaka: od 10–20% za prvu nekretninu.

Question 3

Koja dokumenta su potrebna?

Accepted Answer

Pasoš, potvrde o prihodima za 6–12 mjeseci, izvodi iz banke, ugovor o radu ili dokaz o poslovanju, kupoprodajni ugovor i nezavisna procjena nekretnine od licenciranog procjenitelja. Strana dokumenta se prevode na crnogorski od strane sudskog tumača.

Question 4

Šta ako mi je prihod u rubljama ili dolarima?

Accepted Answer

Banke prihvataju strani prihod, ali ga konvertuju po zvaničnom kursu CBCG i primjenjuju umanjujući koeficijent. Lakše je dokazati prihod u USD ili EUR; kod RUB prihoda banke traže dužu istoriju (12+ mjeseci) i veće učešće.

Question 5

Koliko traje odobrenje?

Accepted Answer

3 do 6 sedmica od predaje do odluke. Inicijalni pregled 10–15 dana, zatim procjena, odobrenje kreditnog odbora i potpisivanje kod notara. Kompleksni prihodi mogu produžiti proces do 2 mjeseca.

Question 6

Koji su troškovi pored mjesečne rate?

Accepted Answer

Porez na promet — 3% (preprodaja). Notar + katastar — ~1% od cijene. Osiguranje nekretnine je obavezno, 100–900€/god zavisno od tipa. Procjena — 150–300€. Bankarska provizija — 0.5–1% iznosa kredita.

Question 7

Dobijam li boravak kupovinom nekretnine na kredit?

Accepted Answer

Ne. Crnogorski boravak se dobija samo na osnovu potpunog vlasništva upisanog u katastar. Dok traje hipoteka, nekretnina je pod zalogom banke i ne daje pravo na boravak. Od 2026. minimalni prag vrijednosti za boravak je 150.000€.

Kalkulator stambenog kredita u Crnoj Gori

Kamate banaka

Poređenje kamatnih stopa banaka u Crnoj Gori

Hipoteka u Crnoj Gori · šta treba znati