Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostrana kuća površine 380 m² u slikovitim Baošićima biće idealno mesto za veliku porodicu, nudeći 6 udobnih spavaćih soba i svetlu dnevnu sobu. Uživajte u morskom povetarcu na jednom od dva balkona ili se opustite u komforu, samo 500 metara od azurne obale, po ceni od 315 000 EUR.

№ 953

Kuća u Baošićima br. 953

Ažurirano 12. oktobar 2026.
Baošići · Boko-Kotorska Buka, Baošići, Crna Gora
315.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
380 m²
Površina zemljišta
200 m²
Spavaće sobe
6
Kupatila
3
Parking
Da
Do mora
500 m
Cijena po m²
829 €

Opis

Kuća u malom ribarskom naselju Baošići. Kuća je priključena na gradsku kanalizaciju, kao i na vodovod. Na placu rastu šljiva, vinova loza i nar. Kuća je podeljena na 4 sprata (poslednji sprat je mansardni). Na prvom spratu je dnevna soba spojena sa kuhinjom, kupatilo, ostava i terasa. Na drugom spratu su 3 spavaće sobe, kupatilo i 2 terase. Treći sprat je istog rasporeda kao i drugi. Na četvrtom spratu je mansardni prostor i terasa. Delimično nameštena.

Pogodnosti

Pogled na moreKondicionerParkingBaštaTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
315.000 €
Porez na promet nepokretnosti
12.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.250 € (5% × 165.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi13.569 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 328.569 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Orjenski Bataljon"2.1 km
  • VrtićVrtić "Naša Radost"2.2 km
  • NamirniceBoulangerie Patisserie923 m
  • Apoteka1.0 km
  • RestoranM1.0 km
  • Autobusko stajalište1.0 km
  • BankomatAtm1.2 km
  • AerodromAerodrom Tivat9.8 km
  • LukaPortonovi Marina2.5 km
  • More500 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 500 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
315.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.567 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.618 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.644 €/mes.
Mjesečna rata
1.455 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita220.500 €
Ukupna kamata128.749 €
Iznos kredita
220.500 €
Ukupna kamata
128.749 €
Ukupno plaćanje
349.249 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

315.000 €
829 €/m²№ 953