AI rezime

Ova potpuno renovirana trospratna kuća u Šušanju nudi savršen spoj udobnosti i zadivljujućeg pogleda na more i planine. Prostran raspored sa četiri spavaće sobe, udobnom terasom i nameštajem uključenim u cenu čini ovu nekretninu odličnim izborom za život na samo 550 metara od jadranske obale.

Kuća u Baru br. 2803

Ažurirano 14. jul 2026.
Šušan · Barska Rivijera
190 000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
129 м²
Površina zemljišta
154 м²
Sobe
5
Spavaće sobe
4
Kupatila
2
Parking
Da
Do mora
550 m

Opis

Nudimo na prodaju potpuno renoviranu trospratnu kuću u mirnom stambenom delu Bara, na 700 metara od mora — sa novim nameštajem, belom tehnikom i prelepim pogledom na Jadransko more sa terase.

Osnovne karakteristike:

  • Ukupna površina: 129 m²
  • Stambena površina: 100 m²
  • Plac: 154 m²
  • Spratova: 3
  • Spavaće sobe: 4
  • Kupatila: 2
  • Parking mesto: 1
  • Stanje: potpuno renovirano, nameštaj i tehnika su uključeni u cenu

Raspored:

  • 1. sprat: letnja kuhinja, toalet
  • 2. sprat: spavaća soba, dnevni boravak, kuhinja, kupatilo
  • 3. sprat: 3 spavaće sobe, kupatilo, prostrana terasa sa pogledom na more

O kući:

Kuća je potpuno spremna za useljenje — nakon renoviranja ovde nije potrebno ništa dodatno raditi ili kupovati. Plac sa voćkama stvara udobno zeleno dvorište. Terasa na trećem spratu pruža pogled na Jadransko more.

Lokacija:

  • Škola Anto Đedović — oko 500 m
  • More i plaža — oko 700 m
  • Aroma Market — oko 750 m
  • Restoran Pino del Mar — oko 1,1 km
  • Centar Bara — oko 2,5 km
  • Aerodrom Podgorica — oko 45 km
  • Aerodrom Tivat — oko 65 km

Investicioni potencijal:

Prostrana renovirana kuća sa četiri spavaće sobe, sopstvenim placem i pogledom na more na 700 metara od plaže — gotova opcija za veliku porodicu ili za izdavanje. Bar ostaje jedan od najpristupačnijih gradova na crnogorskom primorju sa razvijenom gradskom infrastrukturom i stabilnom potražnjom za nekretninama pored mora.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
190 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
6 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 000 € (5% × 40 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi7 159 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 197 159 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaCompass865 m
  • Vrtić859 m
  • NamirniceMarket N&B205 m
  • ApotekaLenapharm548 m
  • RestoranМедитеран I483 m
  • Autobusko stajalište529 m
  • ATM567 m
  • AerodromАеродром Подгорица30.1 km
  • LukaMarina Bar2.0 km
  • More550 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 550 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
190 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
945 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
976 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
992 €/мес
Mjesečna rata
878 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita133 000 €
Ukupna kamata77 658 €
Iznos kredita
133 000 €
Ukupna kamata
77 658 €
Ukupno plaćanje
210 658 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

190 000 €
2803