Pređi na sadržaj

Objekat je privremeno nedostupan za kupovinu

Razlog: Privremeno povučeno iz prodaje· do 06.10.2027.

AI rezime

Prodaje se udobna kuća površine 170 m² u sunčanom Baru, idealna za udoban porodični život. Prostran raspored sa tri spavaće sobe i kvalitetna spoljašnja završna obrada stvaraju atmosferu udobnosti i harmonije, svega na korak od Jadranskog mora.

Kuće№ 2031

Kuća u Baru br. 2031

Ažurirano 6. oktobar 2026.
Bar · Barska Rivijera, Tomba, Opština Bar, Crna Gora
415.000 €
Pogled: Pogled na planine

Karakteristike

Površina
170 m²
Površina zemljišta
1170 m²
Spavaće sobe
3
Kupatila
2
Godina izgradnje
2008
Parking
Da
Cijena po m²
2.441 €

Opis

Prodaje se šik udobna kuća u maslinjaku u naselju Tomba, na pet minuta vožnje od grada Bara.
Nalazi se na placu od hiljadu sto sedamdeset kvadratnih metara, okružena baštom sa rodnim voćnim drvećem, sa ukupnom stambenom površinom od sto sedamdeset kvadratnih metara.
U strukturi kuće:
— Kuhinja, spojena sa trpezarijskim delom;
— Dnevna soba;
— Radna soba, ili gostinska spavaća soba;
— Dve spavaće sobe + garderoberi;
— Tri kupatila;
— Pomoćne prostorije;
— Terase.
Takođe u dvorištu se nalazi letnja kuhinja i parking za automobile.
Kuća je potpuno nameštena, opremljena kućnim aparatima, klima uređajima i sistemom centralnog grejanja (toplotna pumpa vazduh-voda)
Dodatno je predviđen rezervoar za vodu od trideset litara, septička jama. U zadnjem delu kuće nalazi se velika tehnička prostorija.
Predivna porodična kuća za stalni boravak, daleko od gradske gužve, bez potrebe za dodatnim ulaganjima.
U potpunosti upisana u vlasnički list i predana na legalizaciju.
U neposrednoj blizini je grad Bar sa kompletnom gradskom infrastrukturom, univerzitetima, bolnicama, sportskim i tržnim centrima.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
415.000 €
Porez na promet nepokretnosti
17.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 13.250 € (5% × 265.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi18.664 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 433.664 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • AerodromAerodrom Podgorica36.3 km
  • LukaLuka Bar4.6 km
  • More2.8 km

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
415.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
2.065 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
2.132 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
2.166 €/mes.
Mjesečna rata
1.917 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita290.500 €
Ukupna kamata169.621 €
Iznos kredita
290.500 €
Ukupna kamata
169.621 €
Ukupno plaćanje
460.121 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

415.000 €
2.441 €/m²№ 2031