Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostran i stilizovan objekat komercijalne nekretnine površine 170 m² u samom srcu grada Bara — idealno rešenje za razvoj vašeg biznisa. Prostor sa tri svetle fasadne prostorije i praktičnim rasporedom postaće prestižno mesto za vaše poslovanje za samo 384 000 EUR.

Kuće№ 2294

Kuća u Crmnici br. 2294

Bar · Barska Rivijera
384.000 €
Pogled: Pogled na planine

Karakteristike

Površina
170 m²
Spavaće sobe
3
Kupatila
2
Sprat
2/?
Cijena po m²
2.259 €

Opis

Nudi se na prodaju kuća površine 170 m², potpuno opremljena za proizvodnju i skladištenje vina. Kuća se prodaje zajedno sa opremom za vinarstvo. Plac ispod kuće zauzima 4.400 m².

Prvi vinograd zauzima površinu od 4.500 m², zasađen je vinovom lozom, plus 400 m² nezasađenog zemljišta. Drugi vinograd površine 2.800 m² takođe je zasađen vinovom lozom i uključuje malu kućicu na placu.

Cena celog objekta iznosi 384.000 evra. Moguća je kupovina bez drugog vinograda, u tom slučaju cena iznosi 284.000 evra.

Godišnje - najlepše selo u Crmnici. Vino koje se proizvodi u ovoj vinariji više puta je nagrađivano za svoj kvalitet i prodaje se u restoranima širom Crne Gore.

Pogodnosti

Pogled na planine

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
384.000 €
Porez na promet nepokretnosti
16.200 €
4.500 € (3% × 150.000) + 11.700 € (5% × 234.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi17.082 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 401.082 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • RestoranGazdinstvo Orlandic1.3 km
  • AerodromAerodrom Podgorica19.3 km
  • LukaVirpazar3.3 km
  • More10.4 km

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
384.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.910 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.973 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
2.004 €/mes.
Mjesečna rata
1.774 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita268.800 €
Ukupna kamata156.951 €
Iznos kredita
268.800 €
Ukupna kamata
156.951 €
Ukupno plaćanje
425.751 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

384.000 €
2.259 €/m²№ 2294