AI rezime
Prodaje se prostrana vila površine 179 m² u slikovitoj Krimovici, koja pruža idealan komfor za celu porodicu sa četiri udobne spavaće sobe i tri kupatila. Kuća raspolaže stilskim dnevnim boravkom, funkcionalnom kuhinjom i otvorenim terasama sa kojih se pruža prelep pogled na okolni pejzaž, svega 3,4 km od mora. Ovo je odlična ponuda za 555.000 evra za one koji cene privatnost i kvalitet života u jednom od najmirnijih delova obale.
Karakteristike
Opis
Prodaje se savremena i energetski efikasna kuća sa promišljenom arhitekturom i visokim kvalitetom gradnje, smještena na prostranoj parceli površine 4660 m². Kuća je okružena prirodom, ima lak pristup privatnim betonskim putem od Donjegrbalski Put. Prostor između zgrade i garaže takođe je asfaltiran, što obezbjeđuje udobnost i funkcionalnost.
Ukupna površina kuće iznosi 179 m², uključujući dva puna sprata.<br data-start="461" data-end="464" />Raspored je sljedeći:
Na prvom spratu nalaze se predsoblje, kuhinja spojena sa trpezarijskim dijelom, kupatilo sa tušem, dvije spavaće sobe, radna soba, prijatna prostorija sa kaminom, kao i prostrani dnevni boravak sa televizorom. Duž cijelog perimetra sprata prostire se velika terasa, idealna za odmor na otvorenom i organizovanje otvorenog prostora za porodična okupljanja.
Na drugom (mansardnom) spratu, površine 69 m², nalaze se dvije spavaće sobe, kao i veliko kupatilo sa tušem.
Visina plafona iznosi 2,8 m na prvom spratu i 2,5 m na drugom, što stvara osjećaj prostranosti i udobnosti. Kuća je potpuno namještena i opremljena svim potrebnim za udoban život.
Sistem grijanja uključuje vodene radijatore i električni kotao Vaillant sa mogućnošću individualnog podešavanja temperature u svakoj prostoriji pomoću termostata. U svakoj spavaćoj sobi su instalirani klima-uređaji.
Kuća je potpuno autonomna po pitanju vodosnabdijevanja: kišnica se skuplja sa krova u samostojeći betonski rezervoar zapremine 20 m³, odakle se pomoću automatske pumpe dovodi u tlačni rezervoar na tavanu (1 m³) i dalje distribuira kroz kuću.<br data-start="1585" data-end="1588" />Topla voda obezbjeđuje se sistemom Gledhill: tokom sunčanih dana radi solarno grijanje, a tokom oblačnih se uključuje automatsko električno dogrijavanje.
Priključen je bežični internet, a takođe je postavljen i kablovski internet — očekuje se priključenje u bliskoj budućnosti.
Konstrukcija kuće izvedena je na osnovu nosivog betonskog okvira sa ispunom od pjenobetona, a spoljašnja obrada je malter na izolovanoj fasadi. Krov je izolovan, drveni, sa nagibom od 45°, pokriven kvalitetnim Tondach crijepom.
Na parceli se takođe nalazi garaža površine 60 m².
Ova kuća biće idealan izbor za one koji traže privatnost, prirodu i savremeni komfor daleko od gradske gužve.
Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije
Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini
- Cena objekta
- 555.000 €
- Porez na promet nepokretnosti
- 25.300 €
Parametri notarskog akta
Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.
Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)
Državne takse
- Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
- Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Lokacija
Šta je u blizini
- RestoranCarević restoran i farma2.3 km
- AerodromAerodrom Tivat10.6 km
- LukaBigova6.7 km
- More3.4 km
Često postavljana pitanja
Kuća u Kovači Donji Grbalj br. 2448
Vaš agent
Izračunaj hipoteku
Beta · stalno dopunjujemoKamate banaka
Beta · stalno dopunjujemo
Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?
Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.
