Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostrana trospratna kuća površine 250 m² u mirnom delu Lastve — idealan izbor za veliku porodicu koja ceni udobnost i privatnost. Plac od 2500 m² sa slikovitim pogledom na planine, potpuno namešten enterijer i posedovanje sopstvene garaže stvaraju idealne uslove za miran život u okruženju prirode.

№ 2768

Kuća u Lastvi br. 2768

Ažurirano 7. oktobar 2026.
Lastva · Budvanska Rivijera
440.000 €
Pogled: Pogled na planine

Karakteristike

Površina
250 m²
Površina zemljišta
2500 m²
Sobe
9
Spavaće sobe
6
Parking
Da

Opis

Nudimo na prodaju prostranu kuću u Lastvi, u naselju Kovačko polje — mirnoj dolini Grblja između Budve i Tivta, gde umesto guste turističke gradnje preovladavaju privatne kuće sa velikim placevima.

Osnovne karakteristike:

  • Površina kuće: 250 m²
  • Broj spratova: 3
  • Površina placa: 2 500 m²
  • Garaža: 50 m²
  • Opremljenost: kuća je potpuno opremljena svim neophodnim

Struktura kuće:

  • Prizemlje: 3 sobe
  • 1. sprat: 4 sobe
  • 2. sprat: 2 sobe

O kući:

Kuća je namenjena velikoj porodici ili za više porodica istovremeno: devet soba, raspoređenih na tri sprata, pružaju mogućnost fleksibilne organizacije prostora — od zasebnih spavaćih soba do zona za goste. Plac od 2 500 m² je redak format za primorski deo Crne Gore, koji ostavlja prostor za baštu, odmor na otvorenom ili dalje uređenje teritorije.

Lokacija:

  • Kovačko polje — u okviru naselja
  • Aerodrom Tivat — oko 10 km
  • Tivat (centar, Porto Montenegro) — oko 12 km
  • Plaža Jaz — oko 3 km
  • Hipermarket HDL, Budva — oko 10 km

Investicioni potencijal:

Velika kuća na placu ove površine je retka ponuda u regionu između Budve i Tivta, atraktivna kako za stalni boravak velike porodice, tako i za dalje uređenje teritorije. Blizina dve ključne tačke na primorju — Budve i aerodroma Tivat — proširuje krug potencijalnih kupaca i zakupaca.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
440.000 €
Porez na promet nepokretnosti
19.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 14.500 € (5% × 290.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi19.945 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 459.945 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceIdea2.0 km
  • RestoranTenda Bar1.1 km
  • Autobusko stajališteLastva Grbaljska2.1 km
  • AerodromAerodrom Tivat10.7 km
  • LukaMarina Budva6.2 km
  • More4.1 km

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
440.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
2.189 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
2.260 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
2.296 €/mes.
Mjesečna rata
2.033 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita308.000 €
Ukupna kamata179.839 €
Iznos kredita
308.000 €
Ukupna kamata
179.839 €
Ukupno plaćanje
487.839 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

440.000 €
№ 2768