Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna vila površine 260 kv. m na slikovitom poluostrvu Luštica nalazi se samo 50 metara od azurnog mora. Ova moderna kuća sa tri spavaće sobe spaja privatnost, vrhunski komfor i zadivljujuće poglede, idealna za ljubitelje ekskluzivnog odmora. Postanite vlasnik ovog rajskog kutka za 650 000 EUR.

Kuće№ 570

Kuća na Luštici br. 570

Luštica, Luštica, Crna Gora
1.800.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
260 m²
Površina zemljišta
700 m²
Spavaće sobe
3
Do mora
50 m
Cijena po m²
2.500 €

Opis

Na prodaju ekskluzivna kamena vila na veoma lepom i mirnom mestu crnogorske obale. Kuća se sastoji od tri sprata. Na prvom se nalaze dnevna soba, kuhinja, kupatilo, tri spavaće sobe. Drugi i treći sprat su nedovršeni. Iz svake prostorije kuće pruža se pogled na more. Ima rezervoar za vodu od 50 m3.

Pogodnosti

Pogled na more

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1.800.000 €
Porez na promet nepokretnosti
100.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 78.000 € (6% × 1.300.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi102.376 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1.902.376 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceCity market1.2 km
  • Restoran909 m
  • AerodromAerodrom Tivat14.5 km
  • LukaŽanjice3.2 km
  • More50 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 50 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1.800.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
8.954 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
9.246 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
9.394 €/mes.
Mjesečna rata
8.315 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita1.260.000 €
Ukupna kamata735.706 €
Iznos kredita
1.260.000 €
Ukupna kamata
735.706 €
Ukupno plaćanje
1.995.706 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1.800.000 €
2.500 €/m²№ 570