Pređi na sadržaj

AI rezime

Ova potpuno nameštena kuća u Prčanju, udaljena samo 70 metara od mora, impresionira panoramskim pogledom na Bokokotorski zaliv, planine i grad. Prostrani raspored uključuje 4 spavaće sobe, 4 kupatila i terase, dok podno grejanje, klima uređaji i peć na drva obezbeđuju komfor tokom cele godine. Uređen plac površine 440 m² sa baštom i parking mestom dopunjuje ovu kuću izgrađenu 2019. godine — spremnu za useljenje i idealnu kao za odmor, tako i za život uz more.

№ 2945

Kuća u Prčanju br. 2945

Ažurirano 28. oktobar 2026.
Prčanj · Boko-Kotorska Buka
550.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
145 m²
Površina zemljišta
440 m²
Sobe
5
Spavaće sobe
4
Kupatila
4
Godina izgradnje
2019
Parking
Da
Do mora
70 m

Opis

Prodajemo potpuno namešten kuću u Prčanju sa pogledom na Boku kotorsku, podnim grejanjem, klima uređajima, peći na drva i uređenim dvorištem.

Osnovne karakteristike:

  • Površina kuće: 145 m²
  • Plac: 440 m²
  • Spavaće sobe: 4
  • Kupatila: 4
  • Dnevni boravak sa kuhinjom
  • Terase: da
  • Podno grejanje, klima uređaji, peć na drva
  • Parking mesto: postoji
  • Stanje: potpuno namešteno, sva tehnika je uključena

O kući:

Prostrana kuća sa četiri spavaće sobe i četiri kupatila — svaki nivo ima svoju privatnost. Peć na drva, podno grejanje i klima uređaji obezbeđuju komfor tokom cele godine. Uređeno dvorište sa parking mestom.

Lokacija:

  • Plaža Tre Sorelle Beach — oko 400 m
  • Aroma Market (Prčanj) — oko 510 m
  • Stari grad Kotor — oko 6 km
  • Porto Montenegro — oko 10 km
  • Aerodrom Tivat — oko 12 km

Investicioni potencijal:

Prčanj je jedno od najprivlačnijih i najtiših naselja u Boki kotorskoj, sa istorijskim vilama uz šetalište i pogledom na zaliv. Kuća sa četiri spavaće sobe i sopstvenim placom u ovakvom okruženju tražena je kako za stalno stanovanje porodice, tako i za premium izdavanje turistima koji traže privatnost i lepote zaliva bez buke Kotora.

Pogodnosti

KondicionerParkingBaštaPogled na gradPogled na planinePogled na moreNameštaj - potpunoTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
550.000 €
Porez na promet nepokretnosti
25.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 3.000 € (6% × 50.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi26.055 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 576.055 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOsnovna škola "Njegoš"3.0 km
  • Vrtić2.9 km
  • NamirnicePekara Prchanj563 m
  • ApotekaPharmacy "Dobrota"1.8 km
  • BolnicaSpecijalna bolnica za psihijatriju Kotor1.4 km
  • RestoranKonoba Boka Bay130 m
  • Autobusko stajalište204 m
  • Bankomat2.2 km
  • AerodromAerodrom Tivat5.5 km
  • LukaKotor Cruise Pirs2.9 km
  • More70 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 70 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
550.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
2.736 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
2.825 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
2.870 €/mes.
Mjesečna rata
2.541 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita385.000 €
Ukupna kamata224.799 €
Iznos kredita
385.000 €
Ukupna kamata
224.799 €
Ukupno plaćanje
609.799 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

550.000 €
№ 2945