Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna vila površine 300 m² u Šušnju predstavlja savršen spoj komfora i stila, nudeći 5 prostranih spavaćih soba i 4 kupatila za vašu veliku porodicu. Uživajte u predivnom odmoru na sopstvenom imanju sa dva bazena i četiri prijatna balkona, sa kojih se pruža zadivljujući pogled. Ova moderna kuća postaće vaše idealno utočište na obali za samo 470 000 EUR.

Kuće№ 2256

Kuća u Šušnju br. 2256

Šušan · Barska Rivijera
470.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
300 m²
Površina zemljišta
300 m²
Spavaće sobe
5
Kupatila
4
Sprat
2/2
Parking
Da
Cijena po m²
1.567 €

Opis

Prodaje se ekskluzivna kuća u Šušanju, na Barskoj rivijeri, izgrađena 2022. godine. Ovo veličanstveno stambeno zdanje ima sve pogodnosti za udoban i savremen život. Sa ukupnom površinom od 300 m², smještena na ravnopravnoj parceli površine 300 m², kuća nudi prostranost i privatnost na jednom od najljepših mjesta u regionu.

Kuća uključuje 5 spavaćih soba i 4 kupatila, obezbjeđujući dovoljno prostora za veliku porodicu ili prijem gostiju. Udobnost tokom cijele godine obezbjeđuju 8 klima uređaja i veliki centralni bojler, kao i pripremljene instalacije za ugradnju solarnih panela na krovu, što je odličan dodatak energetskoj efikasnosti i ekološkoj prihvatljivosti doma.

Na prvom spratu nalaze se dva nezavisna stana od po 50 m², idealna za goste ili izdavanje. Drugi sprat zauzima prostran apartman sa tri spavaće sobe, kuhinjom i dva kupatila, nudeći sjajne uslove za život.

Kuća ima parking za 4 automobila i garažu od 80 m², što dodatno olakšava vlasnicima sa automobilima. Sa centralnim vodosnabdijevanjem i kanalizacijom, ova kuća garantuje jednostavno korišćenje i svakodnevni komfor.

Živite u luksuzu i udobnosti u ovoj prelijepoj kući, gdje je svaki detalj osmišljen za vaš maksimalni komfor.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
470.000 €
Porez na promet nepokretnosti
20.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 16.000 € (5% × 320.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi21.476 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 491.476 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaCompass619 m
  • Vrtić621 m
  • NamirniceBijeli golub180 m
  • ApotekaPharmalife365 m
  • RestoranKazablanka124 m
  • Autobusko stajalište194 m
  • Bankomat512 m
  • AerodromAerodrom Podgorica30.5 km
  • LukaMarina Bar1.8 km
  • More128 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
470.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
2.338 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
2.414 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
2.453 €/mes.
Mjesečna rata
2.171 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita329.000 €
Ukupna kamata192.101 €
Iznos kredita
329.000 €
Ukupna kamata
192.101 €
Ukupno plaćanje
521.101 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

470.000 €
1.567 €/m²№ 2256