Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostrana kuća površine 232 m² u slikovitom Prčanju biće idealno mesto za život, svega 400 metara od Jadranskog mora. Svetao dnevni boravak, funkcionalna kuhinja i četiri udobne spavaće sobe stvaraju atmosferu maksimalnog komfora, a sa dva otvorena balkona pruža se predivan pogled na morsku obalu.

№ 649

Kuća u Prčanju br. 649

Ažurirano 4. novembar 2026.
Prčanj · Boko-Kotorska Buka, Prčanj, Crna Gora
450.000 €
Cijena snižena −10%
500.000 €→ 450.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
232 m²
Površina zemljišta
312 m²
Spavaće sobe
4
Kupatila
2
Parking
Da
Do mora
400 m
Cijena po m²
2.155 €

Opis

Kuća sa pogledom na more u Kotoru U lepom mestu Prčanj, udaljenom od gradske gužve, koje se nalazi u centru Kotorskog zaliva, prodaje se kuća ukupne površine 232m2, smeštena na placu od 312m2. Udaljenost od mora je 100m, sa svakog sprata se pruža predivan pogled na more, planine i zaliv.

Na prvom spratu: velika dnevna soba, kuhinja sa trpezarijom i kupatilo.

Na drugom spratu: dve spavaće sobe, kupatilo i velika terasa sa predivnim pogledom na more i zaliv.

Na trećem spratu: apartman sa posebnim ulazom, dve spavaće sobe, kupatilo i velika terasa sa predivnim pogledom na more i zaliv.

Sa zadnje strane kuće nalaze se dve garaže.

Pogodnosti

Pogled na moreParkingTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
450.000 €
Porez na promet nepokretnosti
19.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 15.000 € (5% × 300.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi20.461 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 470.461 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOsnovna škola "Njegoš"2.8 km
  • Vrtić2.7 km
  • NamirnicePekara Prchanj797 m
  • ApotekaPharmacy "Dobrota"1.6 km
  • BolnicaSpecijalna bolnica za psihijatriju Kotor1.1 km
  • RestoranKonoba Lanterna187 m
  • Autobusko stajalište202 m
  • Bankomat2.3 km
  • AerodromAerodrom Tivat5.4 km
  • LukaKotor Cruise Pirs2.6 km
  • More400 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 400 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
450.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
2.239 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
2.312 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
2.349 €/mes.
Mjesečna rata
2.079 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita315.000 €
Ukupna kamata183.927 €
Iznos kredita
315.000 €
Ukupna kamata
183.927 €
Ukupno plaćanje
498.927 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

450.000 €
2.155 €/m²№ 649