Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostrana vila površine 384 m² u slikovitom naselju Radovići biće idealno mesto za život ili odmor velike porodice. U kući je predviđeno 7 spavaćih soba, a sa pripadajućeg zemljišta pruža se veličanstven pogled, koji stvara atmosferu privatnosti i komfora, svega 2 km od azurnog mora.

№ 2244

Kompleks kuća u Radovićima br. 2244

Radovići · Luštica
535.000 €
Pogled: Pogled na planine

Karakteristike

Površina
384 m²
Površina zemljišta
328 m²
Spavaće sobe
7
Sprat
1/3
Godina izgradnje
1701
Do mora
2000 m
Cijena po m²
1.393 €

Opis

Prodaje se kompleks kuća, izgrađenih 1701. godine, smešten u Radovićima, nedaleko od elitnog kompleksa Lustica Bay. Smešten u samom centru naselja, koje je pod zaštitom UNESCO-a, ovaj kompleks obuhvata stare hramove i kuće sa bogatim istorijskim nasleđem.

Rekonstrukcija kompleksa sprovedena je s posebnom pažnjom na detalje, na osnovu starih fotografija, kako bi se verno rekonstruisala izvorna arhitektura. Ukupna površina tri objekta iznosi 383.67 kvadratnih metara, a parcela zauzima 328 kvadratnih metara. Tokom rekonstrukcije korišćen je stari kamen, a izvršeno je i ojačanje betonskom konstrukcijom, uz poštovanje svih potrebnih dozvola.

Budući vlasnik će imati mogućnost da izabere unutrašnju završnu obradu po sopstvenom ukusu. Kompleks se sastoji od četiri stambene jedinice, ima zajedničko unutrašnje i spoljašnje dvorište, kao i mesto za roštilj. Postoji mogućnost povećanja broja stambenih jedinica podelom prostora na apartmane. Dodatno se može kupiti parcela za postavljanje bazena.

U blizini kompleksa nalazi se veliko javno parkiralište. Sa parcele se pruža predivan pogled na planine, hramove i planinu Lovćen. Kompleks je priključen na gradski vodovod, električnu mrežu i kanalizaciju.

Ovaj objekat predstavlja odličan investicioni projekat, kako za izdavanje, tako i za sopstveno stanovanje.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
535.000 €
Porez na promet nepokretnosti
24.100 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 2.100 € (6% × 35.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi25.139 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 560.139 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceCity335 m
  • RestoranResoran Astoria184 m
  • Autobusko stajališteNovo Naselje149 m
  • Bankomat1.5 km
  • AerodromAerodrom Tivat4.3 km
  • LukaAeroport Marina3.1 km
  • More2.0 km

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 2000 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
535.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
2.661 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
2.748 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
2.792 €/mes.
Mjesečna rata
2.472 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita374.500 €
Ukupna kamata218.668 €
Iznos kredita
374.500 €
Ukupna kamata
218.668 €
Ukupno plaćanje
593.168 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

535.000 €
1.393 €/m²№ 2244