Pređi na sadržaj

AI rezime

Udoban apartman površine 53 m² u samom srcu planinskog Žabljaka postaće idealan gotov biznis ili vaše lično mesto mira u okruženju slikovitih pejzaža. Promišljena raspodela prostora uključuje svetlu dnevnu sobu (28 m²), dve komforne spavaće sobe i modernu kuhinju, što obezbeđuje maksimalnu udobnost za boravak i visoku likvidnost pri izdavanju. Ne propustite priliku da postanete vlasnik nekretnine u popularnom turističkom centru po ceni od 280 000 EUR.

№ 2480

Kompleks kuća u Žabljaku br. 2480

Žabljak · Gorske oblasti
280.000 €

Karakteristike

Površina
53 m²
Površina zemljišta
350 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
1
Godina izgradnje
2022
Cijena po m²
5.283 €

Opis

Aktivan izdavački biznis u Žabljaku

Nudi se na prodaju gotov biznis – kompleks kuća za odmor, smješten u jednom od najljepših krajeva Žabljaka, među šumama, livadama i brdima. Objekat ima visoku ocjenu gostiju – 9 na Booking.com.

Kompleks se nalazi svega 3 km od Crnog jezera i 10 km od kanjona rijeke Tare, u okviru Nacionalnog parka Durmitor – regiona koji privlači turiste tokom cijele godine.

Karakteristike objekta:

  • Površina parcele: 700 m²
  • Ukupno 4 kuće: jedna površine 53 m² i tri od po 45 m²
  • Raspored svake kuće:
  • 1. sprat – dnevna soba, kuhinja, kupatilo
  • potkrovlje – dvije spavaće sobe
  • Savremeni namještaj i kućni aparati
  • Grijanje – peći na pelet
  • Centralno vodosnabdijevanje, struja i kanalizacija

Dodatno:

  • U blizini se nalazi slobodna parcela površine 350 m²
  • Moguća je kupovina polovine kompleksa – 2 kuće na parceli od 350 m²
  • Sva dokumenta su dostupna: dva lista nepokretnosti (po jedan za svaku parcelu od 350 m² sa po dvije kuće)
  • Kuće su ucrtane u plan i predate na legalizaciju
  • Zvanično su priključene sve komunalije

Ovaj objekat je idealan za one koji traže gotov izdavački biznis u turističkom centru Crne Gore sa visokim potencijalom rentabilnosti.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
280.000 €
Porez na promet nepokretnosti
11.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 6.500 € (5% × 130.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi11.772 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 291.772 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • AerodromAerodrom Kapino polje48.9 km
  • LukaLedena Pecina Sjenica68.0 km
  • More82.5 km

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
280.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.393 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.438 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.461 €/mes.
Mjesečna rata
1.294 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita196.000 €
Ukupna kamata114.443 €
Iznos kredita
196.000 €
Ukupna kamata
114.443 €
Ukupno plaćanje
310.443 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

280.000 €
5.283 €/m²№ 2480