AI rezime

Udoban apartman površine 53 m² u samom srcu planinskog Žabljaka postaće idealan gotov biznis ili vaše lično mesto mira u okruženju slikovitih pejzaža. Promišljena raspodela prostora uključuje svetlu dnevnu sobu (28 m²), dve komforne spavaće sobe i modernu kuhinju, što obezbeđuje maksimalnu udobnost za boravak i visoku likvidnost pri izdavanju. Ne propustite priliku da postanete vlasnik nekretnine u popularnom turističkom centru po ceni od 280 000 EUR.

Kompleks kuća u Žabljaku br. 2480

Žabljak · Gorske oblasti
280 000 €

Karakteristike

Površina
53 м²
Površina zemljišta
350 м²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
1
Godina izgradnje
2022
Cijena po m²
5 283 €

Opis

Aktivan izdavački biznis u Žabljaku

Nudi se na prodaju gotov biznis – kompleks kuća za odmor, smješten u jednom od najljepših krajeva Žabljaka, među šumama, livadama i brdima. Objekat ima visoku ocjenu gostiju – 9 na Booking.com.

Kompleks se nalazi svega 3 km od Crnog jezera i 10 km od kanjona rijeke Tare, u okviru Nacionalnog parka Durmitor – regiona koji privlači turiste tokom cijele godine.

Karakteristike objekta:

  • Površina parcele: 700 m²
  • Ukupno 4 kuće: jedna površine 53 m² i tri od po 45 m²
  • Raspored svake kuće:
  • 1. sprat – dnevna soba, kuhinja, kupatilo
  • potkrovlje – dvije spavaće sobe
  • Savremeni namještaj i kućni aparati
  • Grijanje – peći na pelet
  • Centralno vodosnabdijevanje, struja i kanalizacija

Dodatno:

  • U blizini se nalazi slobodna parcela površine 350 m²
  • Moguća je kupovina polovine kompleksa – 2 kuće na parceli od 350 m²
  • Sva dokumenta su dostupna: dva lista nepokretnosti (po jedan za svaku parcelu od 350 m² sa po dvije kuće)
  • Kuće su ucrtane u plan i predate na legalizaciju
  • Zvanično su priključene sve komunalije

Ovaj objekat je idealan za one koji traže gotov izdavački biznis u turističkom centru Crne Gore sa visokim potencijalom rentabilnosti.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
280 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
11 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 500 € (5% × 130 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi11 754 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 291 754 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • AerodromАеродром Капино поље48.9 km
  • LukaLedena Pecina Sjenica68.0 km
  • More82.5 km

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
280 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 393 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 438 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 461 €/мес
Mjesečna rata
1 294 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita196 000 €
Ukupna kamata114 443 €
Iznos kredita
196 000 €
Ukupna kamata
114 443 €
Ukupno plaćanje
310 443 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

280 000 €
5 283 €/m²2480