AI rezime

Otkrijte život u luksuzu uz ovaj moderan trosoban stan površine 90 m², smešten na samo nekoliko koraka od kristalno čistih voda Jadrana. Uživajte u spektakularnom panoramskom pogledu na more direktno iz sopstvenog dnevnog boravka, koristeći sve prednosti premijum kompleksa: od privatne plaže i bazena do fitnes centra i profesionalne kompanije za upravljanje.

ProdajaStanoviStambeni kompleksi#2781
Verifikovano
Объект проверен по кадастру

Stan u Baru br. 2781

Ažurirano 7. jul 2026.
Bar · Barska Rivijera
278 000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
90 м²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
1
Sprat
3/?
Do mora
60 m

Opis

Na prodaju je stan sa dve spavaće sobe u kompleksu Sveti Luka — na obali netaknute uvale Komina sa kristalno čistom vodom, na Barskoj rivijeri.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 90 m²
  • Sprat: 3 (donja zgrada)
  • Spavaće sobe: 2
  • Kupatila: 3
  • Pogled: direktan pogled na more iz dnevne sobe i spavaće sobe

O kompleksu:

  • Prva linija do mora — 20 m od ivice vode
  • Sopstvena opremljena plaža
  • Dva bazena — sa slatkom i morskom vodom
  • Rekreativna zona i zone za odmor
  • Fitnes centar i teretana
  • Centar za razonodu, bar, bilijar
  • Zatvorena teritorija sa obezbeđenjem

Lokacija:

  • Plaža Veliki Pijesak — oko 500 m
  • Restoran DEUS (na plaži) — oko 500 m
  • Restoran La Baia — oko 800 m
  • Centar Bara — oko 10 km
  • Aerodrom Tivat — oko 65 km
  • Aerodrom Podgorica — oko 55 km

Investicioni potencijal:

Stan sa direktnim pogledom na more u kompleksu na prvoj liniji sa razvijenom sopstvenom infrastrukturom — format koji je stabilno tražen za izdavanje na Barskoj rivijeri. Barska rivijera privlači turiste kristalno čistim morem i mirnijom atmosferom u poređenju sa Budvanskom, što obezbeđuje stabilnu potražnju tokom turističke sezone.

Preuzmi prezentaciju (PDF)

Pogodnosti

DomofonSignalizacijaKondicionerPogled na moreUpravljačka kompanijaBazenLiftNameštaj - potpunoTerasaPrva linija

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
278 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
10 900 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 400 € (5% × 128 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi11 654 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 289 654 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOsnovna škola Mrkojevići2.5 km
  • NamirniceCity362 m
  • RestoranPonta336 m
  • Autobusko stajalište845 m
  • ATM2.1 km
  • AerodromАеродром Подгорица37.7 km
  • LukaLuka Bar8.7 km
  • More60 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 60 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
278 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 383 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 428 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 451 €/мес
Mjesečna rata
1 284 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita194 600 €
Ukupna kamata113 626 €
Iznos kredita
194 600 €
Ukupna kamata
113 626 €
Ukupno plaćanje
308 226 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

278 000 €
№ 2781