Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostran stan površine 107 m² u Bečićima — odlična opcija za udoban život i odmor na moru. U vlasništvu budućih vlasnika su 3 spavaće sobe, 4 terase, sopstvena sauna, potpuno namešteno i prijatan pogled na planine, a do plaže se stiže za samo nekoliko minuta peške.

Stanovi№ 2583

Stan u Bečićima br. 2583

Ažurirano 25. septembar 2026.
Bečići · Budvanska Rivijera
321.000 €
Cijena snižena −8%
350.000 €→ 321.000 €
Pogled: Pogled na planine

Karakteristike

Površina
107 m²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
1
Sprat
3/?
Godina izgradnje
2017
Do mora
600 m

Opis

Stan od 107 m² sa sopstvenom saunom u Bečićima, Crna Gora

U ponudi je prostran stan sa tri spavaće sobe i sopstvenom saunom, smešten u turističkoj zoni Bečići, na nekoliko minuta hoda od mora i šetališta.

Osnovne karakteristike:

  • Ukupna površina: 107 m²
  • Broj spavaćih soba: 3
  • Broj kupatila: 2
  • Broj terasa: 4
  • Rastojanje do mora: 300 m

Posebna prednost stana je sopstvena sauna, koja pruža dodatni prostor za odmor i relaksaciju.

Tlocrt:

  • prostrani dnevni boravak sa trpezarijskim delom
  • potpuno opremljena kuhinja
  • tri spavaće sobe
  • dva kupatila
  • četiri terase
  • sopstvena sauna

Oprema i završni radovi:

  • podno grejanje u kupatilima
  • kontrola podnog grejanja i bojlera putem mobilne aplikacije
  • električne zavese
  • klima uređaj u svakoj sobi
  • izvedeni plafoni
  • surround audio sistem u dnevnom boravku (efekat domaćeg bioskopa)
  • potpuno opremljena kuhinja sa kućnim aparatima
  • moderna nameštaj

Lokacija:

  • plaža Bečići Beach — 300 m
  • šetalište i zona za šetnju Bečići Promenade — 300 m
  • petozvezdični hotel Hotel Splendid Conference & Spa Resort — 450 m
  • supermarket IDEA Market — 350 m
  • autobuska stanica (linija Budva – Sveti Stefan) — 250 m
  • Stari grad Budve — 3 km

Investicioni potencijal:

Nekretnine u području Bečića uživaju stabilnu potražnju među turistima zahvaljujući blizini mora i infrastrukturi Budvanske rivijere. Zahvaljujući površini, tlocrtu i prisustvu dodatnih pogodnosti, kao što su sauna i više terasa, objekat može donositi stabilan prihod od izdavanja i imati visok potencijal rasta vrednosti.

 

 

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
321.000 €
Porez na promet nepokretnosti
13.050 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.550 € (5% × 171.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi13.869 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 334.869 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija2.4 km
  • Vrtić475 m
  • NamirniceMarket Pezos193 m
  • Apoteka244 m
  • BolnicaDom zdravlja2.2 km
  • RestoranOld Oak287 m
  • Autobusko stajališteBoreti336 m
  • Bankomat368 m
  • AerodromAerodrom Tivat17.6 km
  • LukaMarina Budva2.3 km
  • More600 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 600 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
321.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.597 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.649 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.675 €/mes.
Mjesečna rata
1.483 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita224.700 €
Ukupna kamata131.201 €
Iznos kredita
224.700 €
Ukupna kamata
131.201 €
Ukupno plaćanje
355.901 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

321.000 €
№ 2583