Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostran stan površine 120 m² u savremenom kompleksu Anatolia u Bečićima — samo 400 m od mora. Potpuno namešten, sa 2 spavaće sobe, 2 kupatila, 3 terase, panoramskim pogledom na more, planine i grad, kao i garažnim mestom, liftom i podnim grejanjem u celom stanu.

Stanovi№ 2608

Stan u Bečićima br. 2608

Bečići · Budvanska Rivijera
400.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
120 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Godina izgradnje
2017
Parking
Da
Do mora
400 m

Opis

Nudimo na prodaju prostran stan sa 2 spavaće sobe u stambenom kompleksu Anatolia, koji se nalazi u Bečićima — jednom od najtraženijih područja Budvanske rivijere.

Osnovne karakteristike:

  • Lokacija: Bečići, kompleks Anatolia
  • Površina: 120 m²
  • 2 spavaće sobe
  • 2 kupatila
  • 3 prostrane terase
  • Panoramski pogled na more
  • Podno grejanje u celom stanu
  • Garažno mesto uključeno u cenu

Stan se odlikuje visokim nivoom komfora i kvalitetom izrade. Podno grejanje na celoj površini obezbeđuje udoban boravak tokom cele godine. Prostran raspored i prisustvo više terasa čine ovu nekretninu posebno atraktivnom kako za život, tako i za odmor.

Lokacija:

Područje se odlikuje pogodnom logistikom, odsustvom strmih uspona i razvijenom infrastrukturom za stalni boravak. U pešačkoj udaljenosti nalazi se sve što je potrebno: prodavnice, kafići, sport i zabava za decu i odrasle.

  • More i šetalište u Bečićima — oko 400–500 m (5 minuta peške po ravnom putu)
  • Supermarket — 300 m
  • Restoran — 200–300 m
  • Fitnes sala — 300–400 m
  • Dečje igralište — 150–200 m
  • Apoteka — 400 m
  • Stari grad Budve — 2.5 km (5–7 minuta automobilom)

Investicioni potencijal:

Stanovi u Bečićima imaju stabilno visoku potražnju zahvaljujući lokaciji uz more i razvijenoj infrastrukturi. Nekretnine sa 2 spavaće sobe i pogledom na more posebno su tražene kako za kratkoročni, tako i za dugoročni najam. Garaža, prostrana kvadratura i lokacija u kvalitetnom kompleksu povećavaju likvidnost i investicionu atraktivnost ove nekretnine.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
400.000 €
Porez na promet nepokretnosti
17.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 12.500 € (5% × 250.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi17.898 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 417.898 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • Vrtić1.1 km
  • NamirniceIdea190 m
  • Apoteka663 m
  • RestoranČat44 m
  • Autobusko stajališteBećići Idea256 m
  • Bankomat541 m
  • AerodromAerodrom Tivat18.2 km
  • LukaMarina Budva3.1 km
  • More400 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 400 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
400.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.990 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
2.055 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
2.088 €/mes.
Mjesečna rata
1.848 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita280.000 €
Ukupna kamata163.490 €
Iznos kredita
280.000 €
Ukupna kamata
163.490 €
Ukupno plaćanje
443.490 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

400.000 €
№ 2608