Pređi na sadržaj

AI rezime

Prodaje se stan sa 1 spavaćom sobom u novom stambenom kompleksu u Bečićima, na samo 500 metara od mora. Površina 51,2 m², terasa oko 6,5 m², panoramski pogled na more, planine i grad, kao i lift, klima uređaj i upravljačka kompanija čine ovu nekretninu odličnim izborom za život i investiciju.

Stanovi№ 2644

Stan u Bečićima br. 2644

Bečići · Budvanska Rivijera
156.160 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
51.2 m²
Sobe
2
Spavaće sobe
1
Kupatila
1
Godina izgradnje
2028
Do mora
500 m

Opis

Nudimo na prodaju stan sa 1 spavaćom sobom u novom stambenom kompleksu u Bečićima. Stan se odlikuje promišljenim rasporedom i pogodnom lokacijom blizu mora, što ga čini odličnim izborom kako za stanovanje, tako i za investiciju.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 51,2 m²
  • Spavaće sobe: 1
  • Kupatilo: 1
  • Sprat: 1 (prizemlje)
  • Terasa: oko 6,5 m²
  • Rok završetka izgradnje: 2028

O stanu:

Stan ima moderan i funkcionalan raspored: predsoblje, kuhinju sa trpezarijom, dnevni boravak, odvojenu spavaću sobu, kupatilo i prostranu terasu.

Dnevni boravak je povezan sa kuhinjom, stvarajući praktičan otvoreni prostor. Veliki prozori obezbeđuju dobro prirodno osvetljenje. Terasa se može koristiti kao zona za odmor ili dodatni životni prostor.

O kompleksu:

Format „grad u gradu“ — na teritoriji su predviđeni sopstveni prodavnice, restorani i bazen, koji obezbeđuju maksimalan komfor za život i odmor bez potrebe da se napušta kompleks.

Lokacija:

Stan se nalazi u jednom od najtraženijih delova Budvanske rivijere — Bečićima.

  • Plaža Bečići — oko 200–400 m
  • Šetalište — 3–5 minuta peške
  • Centar Budve — oko 3–4 km
  • Kafići i restorani — 100–300 m
  • Supermarketi — 200–400 m

Investicioni potencijal:

Bečići su jedan od najpopularnijih delova za odmor i izdavanje na obali Crne Gore. Stanovi u novim kompleksima blizu mora uživaju veliku potražnju. Objekat je idealan za izdavanje uz dobru rentabilnost, kao i za sopstveno stanovanje.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
156.160 €
Porez na promet nepokretnosti
4.808 €
4.500 € (3% × 150.000) + 308 € (5% × 6.160)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi5.454 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 161.614 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • Vrtić898 m
  • NamirniceIdea256 m
  • ApotekaHelp655 m
  • BolnicaDom zdravlja2.9 km
  • RestoranVoronka #4150 m
  • Autobusko stajališteBečići178 m
  • Bankomat398 m
  • AerodromAerodrom Tivat18.1 km
  • LukaMarina Budva2.9 km
  • More500 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 500 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
156.160 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
777 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
802 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
815 €/mes.
Mjesečna rata
721 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita109.312 €
Ukupna kamata63.827 €
Iznos kredita
109.312 €
Ukupna kamata
63.827 €
Ukupno plaćanje
173.139 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

156.160 €
№ 2644