Pređi na sadržaj

AI rezime

В Бечичи предлагается квартира площадью 70 м² в современном жилом комплексе, всего в 700 метрах от моря. Планировка включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторную террасу 10 м² и впечатляющие виды на море, город и горы, а сам комплекс располагает бассейном, спортзалом, лифтом и паркингом.

Stambeni kompleksi№ 2648

Stan u Bečićima br. 2648

Bečići · Budvanska Rivijera
263.500 €
Cijena snižena
264.000 €→ 263.500 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na grad, Pogled na planine

Karakteristike

Površina
70 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
0
Godina izgradnje
2026
Parking
Da
Do mora
700 m

Opis

Nudimo na prodaju stan sa 2 spavaće sobe u savremenom stambenom kompleksu u Bečićima. Stan se odlikuje funkcionalnim rasporedom, sa dva kupatila i prostranom terasom, kao i direktnim pristupom infrastrukturi kompleksa, što ga čini odličnom opcijom kako za stanovanje, tako i za investiciju.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 70 m²
  • Spavaće sobe: 2
  • Kupatila: 1 glavno + 1 gostinsko
  • Sprat: ulazni
  • Terasa: 10 m²
  • Stanje: nova gradnja
  • Rok završetka izgradnje - Decembar 2026

O stanu:

Stan ima funkcionalan i pažljivo osmišljen raspored: predsoblje, kuhinju, odvojeni dnevni boravak površine 20 m², dve spavaće sobe, glavno kupatilo, gostinjski toalet i terasu.

Dnevni boravak pruža udoban prostor za odmor i prijem gostiju. Dva kupatila dodatno povećavaju komfor stanovanja. Terasa se može koristiti kao zona za odmor ili kao dodatni životni prostor.

Položaj na ulaznom nivou omogućava lako korišćenje infrastrukture kompleksa bez potrebe za penjanjem na spratove.

O kompleksu:

Stambeni kompleks u formatu apart-hotela sa razvijenom unutrašnjom infrastrukturom. Za stanare su predviđeni SPA zona, fitnes centar, bazen, kao i usluge upravljanja i održavanja, što obezbeđuje visok nivo komfora i praktičnost korišćenja nekretnine.

Lokacija:

Stan se nalazi u jednom od traženih delova Budvanske rivijere — Bečićima, svega nekoliko minuta hoda od mora.

  • Plaža — oko 300–500 m
  • Šetalište — 5 minuta peške
  • Centar Budve — oko 3–4 km
  • Kafići i restorani — 100–300 m
  • Supermarketi — 200–400 m

Naselje spaja mir stambene zone i blizinu sve neophodne infrastrukture.

Investicioni potencijal:

Stanovi sa 2 spavaće sobe u savremenim kompleksima sa infrastrukturom imaju stabilnu potražnju kako među zakupcima, tako i među kupcima.

Objekat je pogodan kako za lično stanovanje, tako i za izdavanje, uključujući i kratkoročni najam, zahvaljujući uslugama i pogodnoj lokaciji blizu mora.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
263.500 €
Porez na promet nepokretnosti
10.175 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.675 € (5% × 113.500)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi10.931 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 274.431 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija2.6 km
  • Vrtić488 m
  • NamirniceMarket Pezos32 m
  • Apoteka286 m
  • BolnicaDom zdravlja2.4 km
  • RestoranOld Oak263 m
  • Autobusko stajališteBečići360 m
  • Bankomat307 m
  • AerodromAerodrom Tivat17.8 km
  • LukaMarina Budva2.5 km
  • More700 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 700 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
263.500 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.311 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.354 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.375 €/mes.
Mjesečna rata
1.217 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita184.450 €
Ukupna kamata107.699 €
Iznos kredita
184.450 €
Ukupna kamata
107.699 €
Ukupno plaćanje
292.149 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

263.500 €
№ 2648