Pređi na sadržaj

AI rezime

Ekskluzivni dvospratni penthaus u Bečićima površine 133 m² nalazi se na poslednjem spratu novog stambenog kompleksa i nudi 2 spavaće sobe, 2 kupatila i prostranu terasu od 35 m² sa privatnim infinity bazenom. Iz prozora se pruža panoramski pogled na more i planine, a do plaže je svega 500 m; u kompleksu su obezbeđeni bazen, teretana, lift i parking.

Stambeni kompleksi№ 2650

Stan u Bečićima br. 2650

Bečići · Budvanska Rivijera
1.053.000 €
Cijena snižena
1.055.000 €→ 1.053.000 €
Pogled: Pogled na more, Panoramski pogled

Karakteristike

Površina
133 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Sprat
5/5
Godina izgradnje
2026
Parking
Da
Do mora
500 m

Opis

Nudimo na prodaju dvoetažni penthaus sa 2 spavaće sobe u novom stambenom kompleksu u Bečićima. Objekat se izdvaja ekskluzivnim formatom, prostranim rasporedom i sopstvenom terasom sa infinity bazenom i panoramskim pogledom na more.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 133 m²
  • Spavaće sobe: 2
  • Kupatila: 2
  • Sprat: poslednji (penthaus)
  • Terasa: 35 m² + privatni bazen
  • Pogled: panoramski pogled na more
  • Stanje: nova gradnja

O stanu:

Penthaus ima prostran i funkcionalan raspored: ulazni hodnik, kuhinju površine 14 m², veliku dnevnu sobu od 40 m², dve spavaće sobe (uključujući master spavaću sobu sa sopstvenim kupatilom), dodatno kupatilo i izlaz na terasu.

Glavni prostor stana je svetla dnevna soba povećane površine, idealna za udoban život i prijem gostiju. Kuhinja je izdvojena u posebnu zonu i pogodna je za svakodnevnu upotrebu.

Terasa površine 35 m² sa sopstvenim infinity bazenom stvara jedinstven prostor za odmor s pogledom na Jadransko more. Dodatno su predviđene zone za relaksaciju, sunčanje i roštilj.

Penthaus spada u kategoriju ekskluzivnih objekata kompleksa i nudi visok nivo privatnosti.

O kompleksu:

Savremeni stambeni kompleks sa konceptom apart-hotela. Stanarima su dostupni SPA zona, fitnes centar, bazen, parking i upravljačka kompanija, što obezbeđuje udoban boravak i jednostavno izdavanje u zakup.

Lokacija:

Kompleks se nalazi u Bečićima — jednom od najtraženijih delova Budvanske rivijere.

  • Plaža — oko 300–500 m
  • Šetalište — 5 minuta peške
  • Centar Budve — oko 3–4 km
  • Kafići i restorani — 100–300 m
  • Supermarketi — 200–400 m

Investicioni potencijal:

Penthausi sa panoramskim pogledom na more i sopstvenom infrastrukturom spadaju u najlikvidniji segment nekretnina.

Objekat je pogodan kako za lično stanovanje premium klase, tako i za izdavanje uz visoku profitabilnost, posebno u kratkoročnom najmu.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1.053.000 €
Porez na promet nepokretnosti
55.180 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 33.180 € (6% × 553.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi56.770 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1.109.770 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija2.6 km
  • Vrtić488 m
  • NamirniceMarket Pezos32 m
  • Apoteka286 m
  • BolnicaDom zdravlja2.4 km
  • RestoranOld Oak263 m
  • Autobusko stajališteBečići360 m
  • Bankomat307 m
  • AerodromAerodrom Tivat17.8 km
  • LukaMarina Budva2.5 km
  • More500 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 500 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1.053.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
5.238 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
5.409 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
5.496 €/mes.
Mjesečna rata
4.865 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita737.100 €
Ukupna kamata430.388 €
Iznos kredita
737.100 €
Ukupna kamata
430.388 €
Ukupno plaćanje
1.167.488 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1.053.000 €
№ 2650