Pređi na sadržaj

AI rezime

Prodaje se stilizovan stan sa 1 spavaćom sobom u novom premijum kompleksu u Bečićima, samo 50 m od mora. Površinu od 47 m² upotpunjuje prostrana zelena terasa od 27 m², a iz prozora se pruža pogled na more, planine i grad — odlična opcija za udoban život i isplativa ulaganja.

Stanovi№ 2652
Verifikovano
Provjereno u katastru

Stan u Bečićima br. 2652

Bečići · Budvanska Rivijera
287.000 €
Pogled: Pogled na planine, Pogled na more, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
47 m²
Sobe
2
Spavaće sobe
1
Kupatila
1
Sprat
1/10
Godina izgradnje
2022
Do mora
50 m

Opis

Nudimo na prodaju stan sa 1 spavaćom sobom u novom premium stambenom kompleksu u Bečićima. Stan se odlikuje promišljenim rasporedom, prostranom zelenom terasom i visokim nivoom završne obrade, što ga čini odličnim izborom kako za život, tako i za investiciju.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 47 m²
  • Spavaće sobe: 1
  • Kupatilo: 1
  • Sprat: 1
  • Terasa: 27 m² (zelena terasa)
  • Stanje: novogradnja

O stanu:

Stan ima udoban i funkcionalan raspored: ulazni hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, odvojenu spavaću sobu, kupatilo i prostranu terasu.

Dnevni boravak je povezan sa kuhinjom, što stvara prijatan otvoren prostor za život. Veliki panoramski prozori obezbeđuju dobro prirodno osvetljenje. Spavaća soba je odvojena i pogodna za kvalitetan odmor.

Glavna karakteristika stana je velika zelena terasa površine 27 m², koja može da se koristi kao zona za odmor, lounge prostor ili letnja trpezarija.

Zahvaljujući rasporedu i dodatnom spoljašnjem prostoru, stan deluje znatno prostranije od standardnih opcija sa 1 spavaćom sobom.

O kompleksu:

Savremeni stambeni kompleks premium klase, smešten na prvoj liniji u Bečićima. U kompleksu su predviđeni: SPA zona, bazen, fitnes centar, concierge servis 24/7, obezbeđenje i video nadzor, podzemni parking, upravljačka kompanija i sopstvena infrastruktura.

Lokacija:

Stan se nalazi u jednom od najtraženijih delova Budvanske rivijere — Bečićima, na prvoj liniji mora.

  • Plaža Bečići — prva linija
  • Šetalište — 2–3 minuta peške
  • Stari grad Budva — oko 5 minuta automobilom
  • Kafići i restorani — na pešačkoj udaljenosti
  • Supermarketi — 3–5 minuta

Investicioni potencijal:

Objekat je idealan kako za sopstveno stanovanje, tako i za izdavanje uz visok prinos. Bečići su jedan od najpopularnijih turističkih delova Crne Gore sa velikom potražnjom za izdavanjem. Stanovi u novim premium kompleksima na prvoj liniji uživaju stabilno interesovanje među turistima i investitorima.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
287.000 €
Porez na promet nepokretnosti
11.350 €
4.500 € (3% × 150.000) + 6.850 € (5% × 137.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi12.138 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 299.138 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija2.8 km
  • Vrtić570 m
  • NamirniceMarket Pezos228 m
  • ApotekaHelp325 m
  • BolnicaDom zdravlja2.6 km
  • RestoranOda187 m
  • Autobusko stajališteBečići167 m
  • Bankomat205 m
  • AerodromAerodrom Tivat18.0 km
  • LukaMarina Budva2.6 km
  • More50 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 50 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
287.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.428 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.474 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.498 €/mes.
Mjesečna rata
1.326 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita200.900 €
Ukupna kamata117.304 €
Iznos kredita
200.900 €
Ukupna kamata
117.304 €
Ukupno plaćanje
318.204 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

287.000 €
№ 2652