Pređi na sadržaj

AI rezime

Prodaje se stan u premium stambenom kompleksu u Bečićima, svega 50 metara od mora, sa prelepim pogledom na more i planine. Prostranih 77 m², 2 spavaće sobe, 2 kupatila, delimično namešten, velika terasa i zelena zona čine ovu nekretninu odličnim izborom za udoban život i isplativo ulaganje.

Stanovi№ 2653

Stan u Bečićima br. 2653

Bečići · Budvanska Rivijera
488.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine

Karakteristike

Površina
77 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Sprat
4/10
Godina izgradnje
2022
Do mora
50 m

Opis

Nudimo na prodaju stan sa 1 spavaćom sobom u premium stambenom kompleksu u Bečićima. Stan se odlikuje povećanom površinom, jedinstvenim rasporedom i prostranom zelenom terasom, što ga čini odličnim izborom kako za udoban život, tako i za investiciju.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 77 m²
  • Korisna površina: 116 m²
  • Spavaće sobe: 1
  • Kupatila: 1
  • Sprat: 4
  • Terasa: 12 m² + zelena terasa 39 m²
  • Stanje: nova gradnja

O stanu:

Stan ima udoban i funkcionalan raspored: ulazni hodnik, prostran dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, odvojenu spavaću sobu, kupatilo i terase.

Dnevna zona povećane površine stvara komforan prostor za život i odmor. Panoramski prozori obezbeđuju dobro prirodno osvetljenje i otvaraju prijatan pogled. Spavaća soba je odvojena i pogodna za potpun odmor.

Glavna karakteristika stana je velika zelena terasa površine 39 m², koja može da se koristi kao privatna zona za odmor, lounge prostor ili letnja trpezarija. Dodatna terasa od 12 m² proširuje funkcionalnost stana.

Zahvaljujući rasporedu i značajnom spoljašnjem prostoru, stan deluje znatno prostranije od standardnih jednosobnih stanova.

O kompleksu:

Savremeni stambeni kompleks premium klase, smešten u Bečićima. U kompleksu su predviđeni: SPA zona, bazen, fitnes centar, konsijerž servis, obezbeđenje i video nadzor, podzemni parking, upravljačka kompanija i sopstvena infrastruktura.

Lokacija:

Stan se nalazi u jednom od najtraženijih delova Budvanske rivijere — Bečićima.

  • Plaža Bečići — oko 200–400 m
  • Šetalište — 3–5 minuta peške
  • Centar Budve — oko 5 minuta automobilom
  • Kafići i restorani — na pešačkoj udaljenosti
  • Supermarketi — 3–5 minuta

Investicioni potencijal:

Objekat je idealan kako za sopstveno stanovanje, tako i za izdavanje uz visoku profitabilnost. Bečići su popularna turistička zona sa velikom potražnjom za izdavanje. Stanovi u savremenim kompleksima sa terasama i dodatnim prostorom uživaju stabilno interesovanje među turistima i investitorima.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
488.000 €
Porez na promet nepokretnosti
21.400 €
4.500 € (3% × 150.000) + 16.900 € (5% × 338.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi22.392 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 510.392 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija2.8 km
  • Vrtić583 m
  • NamirniceMarket Pezos238 m
  • ApotekaHelp338 m
  • BolnicaDom zdravlja2.7 km
  • RestoranOda184 m
  • Autobusko stajališteBečići153 m
  • Bankomat199 m
  • AerodromAerodrom Tivat18.0 km
  • LukaMarina Budva2.6 km
  • More50 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 50 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
488.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
2.428 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
2.507 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
2.547 €/mes.
Mjesečna rata
2.254 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita341.600 €
Ukupna kamata199.458 €
Iznos kredita
341.600 €
Ukupna kamata
199.458 €
Ukupno plaćanje
541.058 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

488.000 €
№ 2653