Pređi na sadržaj

AI rezime

U Bečićima, samo 50 metara od mora, nudi se stilizovan stan sa 1 spavaćom sobom u modernom stambenom kompleksu izgrađenom 2022. godine. Površina 49 m², terasa 10 m², panoramski pogled na more, kao i bazen, teretana, parking i vrhunska infrastruktura čine ovu nekretninu odličnim izborom za život i investiciju.

Stambeni kompleksi№ 2654
Verifikovano
Provjereno u katastru

Stan u Bečićima br. 2654

Bečići · Budvanska Rivijera
325.000 €
Pogled: Pogled na more, Panoramski pogled

Karakteristike

Površina
49 m²
Sobe
2
Spavaće sobe
1
Kupatila
1
Sprat
5/10
Godina izgradnje
2022
Do mora
50 m

Opis

Nudimo na prodaju stan sa 1 spavaćom sobom u premium stambenom kompleksu u Bečićima. Stan se odlikuje funkcionalnim rasporedom, savremenom arhitekturom i terasom, što ga čini odličnim izborom kako za stanovanje, tako i za investiciju.

Osnovne karakteristike: 

  • Površina: 49 m²
  • Korisna površina: 49 m²
  • Spavaće sobe: 1
  • Kupatila: 1
  • Sprat: 5
  • Terasa: 10 m²
  • Stanje: novogradnja

O stanu: 

Stan ima funkcionalan raspored: ulazni hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, odvojenu spavaću sobu, kupatilo i terasu.

Dnevni boravak je spojen sa kuhinjom, što stvara udoban i moderan prostor za život. Panoramski prozori obezbeđuju dobro prirodno osvetljenje. Spavaća soba je odvojena i pogodna za udoban odmor.

Terasa površine oko 10 m² može se koristiti kao zona za odmor ili letnja trpezarija.

Zahvaljujući rasporedu, stan je praktična opcija sa optimalnim iskorišćenjem prostora.

O kompleksu: 

Moderan stambeni kompleks premium klase sa razvijenom unutrašnjom infrastrukturom: SPA, bazen, fitnes centar, konsijerž servis, obezbeđenje, podzemni parking i upravljačka kompanija.

Lokacija: 

Kompleks se nalazi u naselju Bečići — jednom od najtraženijih delova Budvanske rivijere.

  • Plaža Bečići — oko 200–400 m
  • Šetalište — 3–5 minuta peške
  • Centar Budve — oko 5 minuta automobilom
  • Kafići i restorani — na pešačkoj udaljenosti
  • Supermarketi — 3–5 minuta

Investicioni potencijal: 

Stan je pogodan kako za lično stanovanje, tako i za izdavanje. Bečići su popularno letovalište sa velikom potražnjom za izdavanjem, a savremeni kompleksi sa infrastrukturom uživaju stabilno interesovanje među turistima.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
325.000 €
Porez na promet nepokretnosti
13.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.750 € (5% × 175.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi14.069 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 339.069 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija2.8 km
  • Vrtić570 m
  • NamirniceMarket Pezos228 m
  • ApotekaHelp325 m
  • BolnicaDom zdravlja2.6 km
  • RestoranOda187 m
  • Autobusko stajališteBečići167 m
  • Bankomat205 m
  • AerodromAerodrom Tivat18.0 km
  • LukaMarina Budva2.6 km
  • More50 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 50 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
325.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.617 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.669 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.696 €/mes.
Mjesečna rata
1.501 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita227.500 €
Ukupna kamata132.836 €
Iznos kredita
227.500 €
Ukupna kamata
132.836 €
Ukupno plaćanje
360.336 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

325.000 €
№ 2654