Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostran stan sa panoramskim pogledom na more i planine u stambenom kompleksu SunVista u Bečićima. Potpuno namešten i spreman za useljenje: 2 spavaće sobe, 2 kupatila, prostrana terasa. Idealan izbor za život pored mora, odmor ili izdavanje.

Stanovi№ 2667
Verifikovano
Provjereno u katastru

Stan u Bečićima br. 2667

Bečići · Budvanska Rivijera
210.000 €
Cijena snižena −6%
223.200 €→ 210.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad, Panoramski pogled

Karakteristike

Površina
72 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Sprat
3/?
Parking
Da

Opis

Nudimo na prodaju prostranu dvosobnu sobu sa panoramskim pogledom na more u stambenom kompleksu SunVista u Bečićima. Stan je potpuno spreman za useljenje: namešten, opremljen i sa praktičnim rasporedom. Pogodan je kako za stalni život pored mora, tako i za odmor ili izdavanje.

Osnovne karakteristike: 

  • Površina: 72 m²
  • Spavaće sobe: 2
  • Kupatila: 2
  • Sprat: 3
  • Terasa: prostran balkon sa pogledom na more
  • Pogled: panoramski pogled na more i planine
  • Stanje: potpuno namešten, spreman za useljenje

O stanu: 

Raspored je praktičan i dobro podeljen na dnevnu i privatnu zonu: dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijskim prostorom, dve odvojene spavaće sobe, dva kupatila i veliki balkon sa otvorenim pogledom na obalu.

Stan je svetao, sa velikim prozorima i dobrim prirodnim osvetljenjem tokom dana. Iz dnevnog boravka i sa terase pruža se panoramski pogled na more i planine — posebno lepo uveče kada sunce zalazi iznad obale.

O kompleksu: 

SunVista se nalazi u mirnom stambenom delu Bečića, daleko od bučnih turističkih ulica. Okolina je mirna, zelena i pogodna za udoban život tokom cele godine.

U blizini se nalaze prodavnice prehrambenih proizvoda, uključujući one koje rade nedeljom i praznicima, što je za obalu zaista praktično.

Lokacija: 

Bečići su jedna od najtraženijih zona Budvanske rivijere, poznata po širokoj plaži, modernoj gradnji i blizini Budve.

  • Plaža i šetalište — oko 7–10 minuta peške
  • Budva — nekoliko minuta automobilom
  • Kafići i restorani — u blizini
  • Supermarketi — pored zgrade
  • Pogodan izlaz ka Budvi, Rafailovićima i Pržnu

Istovremeno, sam kompleks se nalazi u mirnijem delu zone — bez gustog turističkog toka ispod prozora leti.

Investicioni potencijal: 

Dvosobni stanovi sa pogledom na more u Bečićima su stabilno traženi kako za sezonsko, tako i za dugoročno izdavanje. Nameštaj, gotova renovacija i dva kupatila čine objekat posebno pogodnim za porodični odmor i iznajmljivače.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
210.000 €
Porez na promet nepokretnosti
7.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 3.000 € (5% × 60.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi8.209 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 218.209 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija2.7 km
  • Vrtić753 m
  • NamirniceMarket Pezos235 m
  • Apoteka540 m
  • BolnicaDom zdravlja2.5 km
  • RestoranTwo Captains229 m
  • Autobusko stajališteBečići362 m
  • Bankomat540 m
  • AerodromAerodrom Tivat17.8 km
  • LukaMarina Budva2.7 km
  • More600 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
210.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.045 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.079 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.096 €/mes.
Mjesečna rata
970 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita147.000 €
Ukupna kamata85.832 €
Iznos kredita
147.000 €
Ukupna kamata
85.832 €
Ukupno plaćanje
232.832 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

210.000 €
№ 2667