Pređi na sadržaj

AI rezime

Prodaje se udoban 1-sobni stan u stambenom kompleksu SunVista u Bečićima sa panoramskim pogledom na more i planine. Potpuno namešten i spreman za useljenje, idealan je za odmor, stalni boravak ili izdavanje. Očekuju vas prostrana terasa, klima uređaj i sve pogodnosti modernog stanovanja.

Stambeni kompleksi№ 2668
Verifikovano
Provjereno u katastru

Stan u Bečićima br. 2668

Bečići · Budvanska Rivijera
155.000 €
Cijena snižena
158.100 €→ 155.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
51 m²
Sobe
2
Spavaće sobe
1
Kupatila
1
Sprat
3/?
Do mora
600 m

Opis

Nudimo na prodaju stan sa 1 spavaćom sobom i panoramskim pogledom na more u stambenom kompleksu SunVista u Bečićima. Stan je potpuno spreman za useljenje, namešten i pogodan kako za odmor pored mora, tako i za stalni život ili iznajmljivanje.

  • Osnovne karakteristike: 
  • Površina: 51 m²
  • Spavaća soba: 1
  • Kupatilo: 1
  • Sprat: 3
  • Terasa: prostran balkon
  • Pogled: panoramski pogled na more i planine
  • Stanje: potpuno namešten, spreman za useljenje

O stanu:

Raspored je udoban i praktičan: dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijskim delom, odvojena spavaća soba, kupatilo i veliki balkon sa otvorenim pogledom na obalu.

Kuhinja je opremljena svom potrebnom tehnikom, stan je potpuno opremljen nameštajem i spreman za život odmah nakon kupovine. Dodatni plus je instaliran filter za vodu za piće.

O kompleksu:

SunVista se nalazi u mirnom stambenom delu Bečića, malo udaljen od bučne turističke linije. Ovde je mirnije čak i u visokoj sezoni, dok je sva potrebna infrastruktura i dalje u blizini.

U blizini zgrade nalaze se prodavnice prehrambenih proizvoda, uključujući radnje koje rade nedeljom i praznicima.

Lokacija:

Bečići su jedna od najpopularnijih oblasti Budvanske rivijere sa širokom plažom, šetalištem i dobrom povezanošću sa Budvom.

  • Plaža i šetalište — oko 7–10 minuta peške
  • Budva — nekoliko minuta automobilom
  • Kafići i restorani — u blizini
  • Supermarketi — pored zgrade
  • Pogodan izlaz ka Rafailovićima, Pržnu i centru Budve

Oblast je uglavnom stambena, bez aktivne noćne buke i gustog turističkog protoka ispod prozora.

Investicioni potencijal:

Stanovi sa jednom spavaćom sobom i pogledom na more u Bečićima su stabilno traženi na tržištu iznajmljivanja. Zahvaljujući povoljnoj površini, gotovom stanju i dobroj lokaciji, objekat je pogodan kako za sopstveni odmor, tako i za ostvarivanje prihoda od iznajmljivanja u sezoni.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
155.000 €
Porez na promet nepokretnosti
4.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 250 € (5% × 5.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi5.396 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 160.396 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija2.7 km
  • Vrtić751 m
  • NamirniceMarket Pezos232 m
  • Apoteka540 m
  • BolnicaDom zdravlja2.6 km
  • RestoranTwo Captains215 m
  • Autobusko stajališteBečići343 m
  • Bankomat522 m
  • AerodromAerodrom Tivat17.8 km
  • LukaMarina Budva2.7 km
  • More600 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 600 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
155.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
771 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
796 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
809 €/mes.
Mjesečna rata
716 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita108.500 €
Ukupna kamata63.352 €
Iznos kredita
108.500 €
Ukupna kamata
63.352 €
Ukupno plaćanje
171.852 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

155.000 €
№ 2668