Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostran stan sa dve spavaće sobe u novom klubskom domu u Bečićima — samo 550 metara od mora. Iz prozora se pružaju panoramski pogledi na more, planine i grad, a u okviru kompleksa predviđeni su bazen, sauna i panoramski lift. Idealan izbor za one koji cene komfor i premijum kvalitet obrade.

Stanovi№ 2895
Verifikovano
Provjereno u katastru

Stan u Bečićima №2895

Ažurirano 16. septembar 2026.
Bečići · Budvanska Rivijera
320.000 €
Pogled: Pogled na planine, Pogled na grad, Pogled na more

Karakteristike

Površina
74 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Sprat
1/6
Godina izgradnje
2025
Do mora
550 m

Opis

Nudimo na prodaju dvosoban stan na 1. spratu u klubskoj zgradi u Bečićima — na 400 metara od plaže, sa bazenom, saunom i panoramskim liftom u okviru objekta.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 74 m²
  • Sprat: 1
  • Spavaće sobe: 2
  • Kupatila: 2
  • Pogled: more, planine i grad

O kompleksu:

Klubska zgrada u prestižnom delu Bečića, na 400 metara od mora. 24 apartmana, svaki sa pogledom na Budvansku rivijeru. U okviru objekta: bazen, spa i sauna, panoramski lift. Obrada je izvedena od evropskih premium materijala.

Lokacija:

  • Plaža Bečići — oko 400 m
  • Megamarket br.3 Becici — oko 440 m
  • iDEA — oko 550 m
  • Restoran Two Captains — oko 660 m
  • Restoran Palma — oko 1,1 km
  • Restoran TULIP — oko 1,2 km
  • Budva — oko 5 km

Investicioni potencijal:

Klubska zgrada sa bazenom i spa na 400 metara od plaže u Bečićima — format koji održava visoku tražnju za iznajmljivanje u sezoni. Infrastruktura kompleksa daje konkurentsku prednost u odnosu na obične stanove u istom kraju i omogućava postavljanje viših cena iznajmljivanja.

Pogodnosti

KondicionerPogled na planinePogled na gradUpravljačka kompanijaLiftTerasaBazenPogled na moreDomofon

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
320.000 €
Porez na promet nepokretnosti
13.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.500 € (5% × 170.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi13.819 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 333.819 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija2.6 km
  • Vrtić634 m
  • NamirniceMarket Pezos134 m
  • Apoteka413 m
  • BolnicaDom zdravlja2.4 km
  • RestoranTwo Captains351 m
  • Autobusko stajališteBečići400 m
  • Bankomat467 m
  • AerodromAerodrom Tivat17.7 km
  • LukaMarina Budva2.5 km
  • More550 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 550 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
320.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.592 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.644 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.670 €/mes.
Mjesečna rata
1.478 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita224.000 €
Ukupna kamata130.792 €
Iznos kredita
224.000 €
Ukupna kamata
130.792 €
Ukupno plaćanje
354.792 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

320.000 €
№ 2895