Pređi na sadržaj

AI rezime

Svetli stan sa jednom spavaćom sobom u novoj zgradi iz 2026. godine u Bečićima — 50 m², završne radne radnje i terasa sa pogledom na planine i grad. Do mora je svega 470 metara, a infrastruktura je pogodna: restorani, prodavnice i plaža su u blizini. Odlična opcija kako za život pored mora, tako i za isplativu investiciju.

Stanovi№ 2948

Stan u Bečićima br. 2948

Ažurirano 28. oktobar 2026.
Bečići · Budvanska Rivijera
175.000 €
Pogled: Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
50 m²
Sobe
2
Spavaće sobe
1
Kupatila
1
Sprat
3/?
Godina izgradnje
2026
Do mora
470 m

Opis

Prodajemo stan sa jednom spavaćom sobom na 3. spratu nove zgrade u Bečićima — u završnoj obradi, sa pogledom na planine i grad.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 50 m²
  • Sprat: 3
  • Spavaće sobe: 1
  • Kupatilo: 1
  • Stanje: završna obrada
  • Nova zgrada

Lokacija:

  • iDEA — oko 270 m
  • Restoran Two Captains — oko 300 m
  • Mix Markt — oko 340 m
  • Plaža Bečići — oko 570 m
  • Mini HDL — oko 640 m
  • Budva – oko 5 km

Investicioni potencijal:

Stanovi sa jednom spavaćom sobom u novim zgradama u Bečićima slične površine na tržištu su znatno skuplji — ovaj stan se nudi značajno ispod prosečne cene. Bečići beleže stabilan zahtev za izdavanje tokom cele godine: duga plaža, šetalište i pešačka dostupnost do Budve čine ovo područje traženim kako od strane turista, tako i onih koji biraju stalno nastanjivanje.

Pogodnosti

DomofonKondicionerPogled na planinePogled na gradUpravljačka kompanijaLiftTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
175.000 €
Porez na promet nepokretnosti
5.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 1.250 € (5% × 25.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi6.412 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 181.412 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija2.4 km
  • Vrtić454 m
  • NamirniceMarket Pezos176 m
  • Apoteka224 m
  • BolnicaDom zdravlja2.3 km
  • RestoranOld Oak261 m
  • Autobusko stajališteBoreti331 m
  • Bankomat341 m
  • AerodromAerodrom Tivat17.7 km
  • LukaMarina Budva2.3 km
  • More470 m

Video

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 470 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
175.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
871 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
899 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
913 €/mes.
Mjesečna rata
808 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita122.500 €
Ukupna kamata71.527 €
Iznos kredita
122.500 €
Ukupna kamata
71.527 €
Ukupno plaćanje
194.027 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

175.000 €
№ 2948