Pređi na sadržaj

AI rezime

Svetli stan sa jednom spavaćom sobom na poslednjem, 9. spratu zgrade izgrađene 2016. godine — bez suseda iznad, u tišini i privatnosti. Glavni akcenat je prostrana terasa sa panoramskim pogledom na planine i šumu, koja predstavlja potpuno produžetak stambenog prostora. Do mora ima svega 510 metara, a u zgradi se nalazi lift i upravljačka kompanija, što omogućava udoban život ili isplativu izdavanje.

Stanovi№ 2955Hitno

Stan u Bečićima br. 2955

Ažurirano 4. novembar 2026.
Bečići · Budvanska Rivijera
127.000 €
Cijena snižena −7%
137.000 €→ 127.000 €
Pogled: Pogled na planine, Pogled na šumu

Karakteristike

Površina
47 m²
Sobe
2
Spavaće sobe
1
Kupatila
1
Sprat
9/9
Godina izgradnje
2016
Do mora
510 m

Opis

Nudimo na prodaju stan sa jednom spavaćom sobom na poslednjem, 9. spratu stambene zgrade u Bečićima. Ogromna terasa sa pogledom na planine.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 47 m²
  • Raspored: 1 spavaća soba / 1 kupatilo
  • Sprat: 9. (poslednji)
  • Pogled: planine

O stanu:

Stan površine 47 m² na poslednjem spratu — nema suseda iznad, maksimalna privatnost i tišina. Glavna prednost je ogromna terasa sa panoramskim pogledom na planine: prostor koji se na gornjim spratovima pretvara u pravu dodatnu sobu pod vedrim nebom. Kupovinom kupac štedi 3% — porez na prenos prava svojine se ne naplaćuje.

Lokacija:

  • Supermarket iDEA — ~200 m
  • Mix Markt — ~200 m
  • Plaža Rafailovići — ~500 m

Investicioni potencijal:

Stan na poslednjem spratu novog kompleksa u Bečićima sa velikom terasom — format koji je stabilno tražen kako za izdavanje, tako i za preprodaju. Odsustvo poreza od 3% pri kupovini smanjuje prag ulaza i čini objekt privlačnijim u odnosu na analoge na sekundarnom tržištu.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
127.000 €
Porez na promet nepokretnosti
0 €
Ne plaća se — kupovina od investitora / izvođača (obveznika PDV-a), trošak 0 €.

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi615 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 127.615 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • Vrtić1.1 km
  • NamirniceIdea208 m
  • Apoteka649 m
  • RestoranČat64 m
  • Autobusko stajališteBećići Idea269 m
  • Bankomat598 m
  • AerodromAerodrom Tivat18.2 km
  • LukaMarina Budva3.2 km
  • More510 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 510 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
127.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
632 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
652 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
663 €/mes.
Mjesečna rata
587 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita88.900 €
Ukupna kamata51.908 €
Iznos kredita
88.900 €
Ukupna kamata
51.908 €
Ukupno plaćanje
140.808 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

127.000 €
№ 2955