Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostran stan sa tri spavaće sobe u novoj zgradi na mirnoj padini iznad Bečića — samo 410 metara do peščane plaže. Panoramski pogled na more, planine i grad, terasa i promišljena dispozicija sa dnevnim boravkom, odvojenom kuhinjom i dve kupatila stvaraju idealne uslove za celogodišnji život pored mora. Zgrada predviđena za završetak 2028. godine sa liftom, parkingom i upravljačkom firmom — izbor za one koji cene prostor i komfor.

Stanovi№ 2969

Stan u Bečićima br. 2969

Ažurirano 2. novembar 2026.
Bečići · Budvanska Rivijera
348.365 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
92.16 m²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
2
Sprat
1/5
Godina izgradnje
2028
Parking
Da
Do mora
410 m

Opis

Ponudamo na prodaju prostran stan sa tri spavaće sobe u novoj zgradi na obroncima iznad Bečića, u tihoj stambenoj četvrti iznad Jadranskog magistralnog puta. Do peščane plaže Bečići može se stići peške, a od magistrale zgradu odvaja visinska razlika, zbog čega je ovde tiše. Stan je namenjen velikoj porodici koja želi da živi kod mora tokom cele godine, ne odričući se uobičajenog prostora.

Karakteristike

  • Tip: tri spavaće sobe, dnevni boravak sa trpezarijom, odvojena kuhinja, dve kupatila
  • Površina: 92,16 m², uključujući terasu od 10,30 m²
  • Spremnik: prizemlje
  • Pogled: na zaliv i planine
  • Isporuca: 2028. godina

O kompleksu

  • Ukupno 25 stanova, od studija do penthouse-a
  • Parking mesto se prodaje zasebno, za 25.000 €
  • Putnički lift sa izlazom u garažu
  • Na krovu spa zona sa dva džakuzi-ja
  • Rata za izgradnju koju nudi investitor tokom perioda gradnje

Lokacija

  • Supermarket Megamarket: 408 m
  • Plaža Bečići: 514 m
  • Osnovna škola u Budvi: 2,1 km

Investicioni potencijal

Stanova sa tri spavaće sobe u novogradnji u blizini plaže Bečići ima malo, a u ovoj zgradi takav stan, ako se ne računaju penthausi, postoji samo jedan. Zbog toga ga očekuje stabilna potražnja i kod porodica koje se sele na duži period, i kod većih kompanija za letnji odmor. Kupovina u fazi gradnje uz mogućnost rate omogućava fiksiranje trenutne cene i postepeno plaćanje do predaje objekta.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
348.365 €
Porez na promet nepokretnosti
14.418,25 €
4.500 € (3% × 150.000) + 9.918 € (5% × 198.365)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi15.269 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 363.634 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija2.5 km
  • Vrtić462 m
  • NamirniceMarket Pezos73 m
  • Apoteka248 m
  • BolnicaDom zdravlja2.4 km
  • RestoranOld Oak241 m
  • Autobusko stajališteBoreti406 m
  • Bankomat299 m
  • AerodromAerodrom Tivat17.8 km
  • LukaMarina Budva2.4 km
  • More410 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 410 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
348.365 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.733 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.790 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.818 €/mes.
Mjesečna rata
1.609 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita243.855 €
Ukupna kamata142.385 €
Iznos kredita
243.855 €
Ukupna kamata
142.385 €
Ukupno plaćanje
386.240 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

348.365 €
№ 2969