Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostrani apartmani sa dve spavaće sobe i terasom od 28 m² na četvrtom spratu nove zgrade iz 2023. godine — svega 60 metara od mora. Iz prozora se pruža panoramski pogled na Jadransko more i planine, a razvijena infrastruktura Bečića — restorani, prodavnice i šetalište — dostupna je peške. Idealno rešenje za udoban život pored mora ili isplativu investiciju.

Stanovi№ 2976

Stan u Bečićima br. 2976

Ažurirano 9. novembar 2026.
Bečići · Budvanska Rivijera
322.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
70 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Sprat
4/10
Godina izgradnje
2023
Do mora
60 m

Opis

Prostrani apartmani sa dve spavaće sobe i terasom na prizemlju u Bečićima — potpuno namešteni, u pešačkoj udaljenosti od mora i infrastrukture.

Osnovne karakteristike:

  • Stambena površina: 70 m²
  • Terasa: 28 m²
  • Raspored: 2 spavaće sobe / 2 kupatila
  • Sprat: 4. sprat
  • Nameštenost: završna obrada 

Lokacija:

Bečići su jedan od najrazvijenijih turističkih delova Budvanske rivijere sa razvijenom infrastrukturom koja je na dohvat ruke.

  • Restoran Sasso Verde — ~100 m
  • Mini HDL / iDEA / Mix Markt — ~200–250 m
  • Restoran Oda — ~600 m
  • Plaža Bečići — ~600 m

Investicioni potencijal:

Bečići se dosledno nalaze među najtraženijim lokacijama Budvanske rivijere za kupovinu nekretnina. Apartmani sa dve spavaće sobe i terasom, u pešačkoj udaljenosti od mora i razvijene infrastrukture, predstavljaju format sa visokim potencijalom za sezonsko izdavanje i stabilnim interesovanjem kupaca.

Pogodnosti

DomofonKondicionerPogled na morePogled na planineUpravljačka kompanijaLiftTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
322.000 €
Porez na promet nepokretnosti
13.100 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.600 € (5% × 172.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi13.919 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 335.919 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • Vrtić1.2 km
  • Namirnice28 m
  • Apoteka221 m
  • RestoranRestoran Tulip23 m
  • Autobusko stajališteRafailovići129 m
  • Bankomat187 m
  • AerodromAerodrom Tivat18.6 km
  • LukaMarina Budva3.2 km
  • More60 m

Video

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 60 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
322.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.602 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.654 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.681 €/mes.
Mjesečna rata
1.488 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita225.400 €
Ukupna kamata131.610 €
Iznos kredita
225.400 €
Ukupna kamata
131.610 €
Ukupno plaćanje
357.010 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

322.000 €
№ 2976