Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostran stan u Bečićima, udaljen samo 520 metara od mora — idealna opcija za udoban život ili isplativu investiciju. Na devetom spratu moderne zgrade izgrađene 2018. godine očekuju vas potpuno namešteni apartmani površine 56 m² sa terasom i prelepim pogledom na Jadransko more, planine i grad. Cena uključuje podzemno parking mesto, a do plaže se pešači svega tri minuta.

Stanovi№ 2978

Stan u Bečićima br. 2978

Ažurirano 9. novembar 2026.
Bečići · Budvanska Rivijera
199.500 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
56 m²
Sobe
2
Spavaće sobe
1
Kupatila
1
Sprat
9/10
Godina izgradnje
2018
Parking
Da
Do mora
520 m

Opis

Jednosoban stan na 9. spratu od ukupno 10 u modernom stambenom zdanju na obali Bečića. Visok sprat, terasa sa pogledom na Jadransko more i tri minuta do plaže.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 56 m²
  • Sprat: 9. od 10
  • 1 spavaća soba, 1 kupatilo
  • Dnevni boravak sa kuhinjskim delom
  • Terasa sa pogledom na Jadransko more
  • Visina plafona: 2,78 m
  • 2 lifta u zgradi 
  • Podno grejanje u kupatilu
  • Podzemna garaža uključena u cenu
  • Potpuno namešteno i opremljeno tehnikom

O stanu

Stan je potpuno namešten i opremljen tehnikom. Promišljena dispozicija, veliki prozori i visok sprat stvaraju osećaj prostora i ispunjavaju prostor prirodnim svetlom. Sa terase se pruža panoramski pogled na Jadransko more i planine.

Lokacija

  • ~230 m — supermarket iDEA
  • ~260 m — Mix Markt
  • ~550 m — plaža Bečići

Investicioni potencijal

Stanovi na višim spratovima sa pogledom na more u Bečićima stabilno su traženi za izdavanje – kako u visokoj letnjoj sezoni, tako i u međusezoni. Visok sprat i terasa sa pogledom na more omogućavaju veću zaradu pri izdavanju. Podzemna garaža uklanja jedan od glavnih pitanja koja imaju potencijalni zakupci.

Pogodnosti

DomofonKondicionerParkingPogled na morePogled na planinePogled na gradUpravljačka kompanijaLiftNameštaj - potpunoTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
199.500 €
Porez na promet nepokretnosti
6.975 €
4.500 € (3% × 150.000) + 2.475 € (5% × 49.500)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi7.668 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 207.168 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • Vrtić1.1 km
  • NamirniceIdea232 m
  • Apoteka680 m
  • RestoranČat41 m
  • Autobusko stajališteBećići Idea295 m
  • Bankomat602 m
  • AerodromAerodrom Tivat18.2 km
  • LukaMarina Budva3.1 km
  • More520 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 520 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
199.500 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
992 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.025 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.041 €/mes.
Mjesečna rata
922 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita139.650 €
Ukupna kamata81.541 €
Iznos kredita
139.650 €
Ukupna kamata
81.541 €
Ukupno plaćanje
221.191 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

199.500 €
№ 2978