Pređi na sadržaj

AI rezime

Predstavljamo vam jedinstveni stan u Bečićima — dva povezana apartmana sa zasebnim ulazima, ukupne površine 102 m², idealna kao prostrani porodični dom ili za dve nezavisne jedinice. Sunčeni enterijeri sa autorskim nameštajem, terase sa panoramskim pogledom na more i planine, zatvoreni garažni prostor i kompletno opremljenost čine ovaj objekat spremnim za useljenje. Samo 640 metara do mora, a u okviru kompleksa nalaze se bazen, teretana i upravljačka kompanija radi vašeg komfora.

Stanovi№ 2995

Stan u Bečićima br. 2995

Ažurirano 13. novembar 2026.
Bečići · Budvanska Rivijera
300.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
102 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Sprat
2/3
Godina izgradnje
2014
Parking
Da
Do mora
640 m

Opis

U ponudi je jedinstveni objekat u Bečićima — dva spojena apartmana sa zasebnim ulazima, koji se mogu koristiti kao prostrani porodični dom ili podeliti na dve nezavisne jedinice. Sunčane enterijere, terase sa pogledom na planine, dečiju sobu sa autorskim nameštajem od masivnog drveta i zatvorenu garažu — sve je promišljeno do detalja i spremno za useljenje.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 102 m² (54 m² + 48 m², uključujući terase)
  • Spavaće sobe: 2
  • Kupatila: 2 (kupatilo + tuš kabina)
  • Dva zasebna ulaza
  • Pogled: planine
  • Nameštaj: potpuno namešten, nova kućna tehnika
  • Garaža: zatvorena privatna garaža (uključena u cenu)

O apartmanima:

Objekat predstavlja dva spojena apartmana (54 m² i 48 m², uključujući terase) sa dva zasebna ulaza — gotovo rešenje kako za porodicu koja želi da živi u komforu, tako i za podele na dve nezavisne jedinice. Dizajnerski enterijer kombinuje prostran dnevni boravak, modernu kuhinju, dve spavaće sobe i dva kupatila. Posebnu pažnju zaslužuje dečija soba sa ugrađenim dvospratnim krevetima i igraonicama od masivnog drveta — promišljeno rešenje za porodice sa decom. Sunčane terase opremljene su električnom markizom, pružaju pogled na planine i stvaraju udoban prostor za odmor. U cenu je uključena zatvorena privatna garaža sa zasebnim vratima.

O kompleksu Sunny Side:

  • Otvoreni bazen
  • Sauna
  • Teretana
  • Mogućnost korišćenja bazena pod nadstrešnicom u susednoj zgradi kompleksa

Lokacija:

  • ~600 m — plaža Bečići
  • ~700 m — Megamarket
  • ~3 km — centar Budve

Investicioni potencijal:

Objekat sa dva ulaza i mogućnošću podele na nezavisne jedinice nudi fleksibilne strategije korišćenja: stanovanje cele porodice ili izdavanje jednog od apartmana u najam. Plaža Bečići spada među najpopularnije na crnogorskom primorju, što obezbeđuje stabilan turistički tok i visoku popunjenost u sezoni izdavanja. Mali objekat sa 8 stanova — retkost u ovom kraju — dodatno povećava privlačnost objekta za kupce koji cene privatnost.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
300.000 €
Porez na promet nepokretnosti
12.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 7.500 € (5% × 150.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi12.803 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 312.803 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija2.7 km
  • Vrtić783 m
  • NamirniceMarket Pezos268 m
  • Apoteka565 m
  • BolnicaDom zdravlja2.5 km
  • RestoranTwo Captains238 m
  • Autobusko stajališteBečići399 m
  • Bankomat580 m
  • AerodromAerodrom Tivat17.7 km
  • LukaMarina Budva2.7 km
  • More640 m

Video

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 640 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
300.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.492 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.541 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.566 €/mes.
Mjesečna rata
1.386 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita210.000 €
Ukupna kamata122.618 €
Iznos kredita
210.000 €
Ukupna kamata
122.618 €
Ukupno plaćanje
332.618 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

300.000 €
№ 2995