Pređi na sadržaj

AI rezime

Prikazujemo potpuno namešteno apartmane premium klase u mirnom i slikovitom naselju Gospošćina, na samo 280 metara od mora. Ovaj stan površine 53 m² sa jednom spavaćom sobom nudi panoramski pogled na more, grad i planine, kao i terasu, klima uređaj i lift za maksimalan komfor. Idealna opcija za one koji cene privatnost i blizinu prirode u samom srcu Budve.

Stanovi№ 2973

Stan u Budvi br. 2973

Ažurirano 4. novembar 2026.
Budva · Budvanska Rivijera
300.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
53 m²
Sobe
2
Spavaće sobe
1
Kupatila
1
Do mora
280 m

Opis

Ponudamo na prodaju potpuno namešteno stan u kući premium klase u naselju Gospošćina — jednom od najmirnijih i najšarenijih delova Budve, sa direktnim pogledom na more, grad i planine.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 53 m²
  • Raspored: 1 spavaća soba / 1 kupatilo
  • Pogled: more, grad, planine
  • Nameštenost: potpuno namešteno
  • Naselje: Gospošćina, Budva

O stanu:

Stan sa jednom spavaćom sobom površine 53 m² nalazi se u kući premium klase u naselju Gospoština. Iz prozora se pruža panoramski pogled u tri smera: Jadransko more, svetla Budve i planinski pejzaž - prizor koji se menja tokom dana. Stan je potpuno namešten i spreman za useljenje.

Lokacija:

Gospoština je tiho stambeno naselje u neposrednoj blizini centra Budve, bez turističke gužve, ali sa svim potrebnim sadržajima na dohvat ruke.

  • Mini-market - ~200 m
  • Prodavnice namirnica (Market Mila, Market Dorijann) - ~400 m
  • Plaža Mogren - ~500 m
  • Restorani i kafići (Vista Vidikovac, Babaluu) - ~500 m
  • Centar Budve / Stari grad - ~700 m

Investicioni potencijal:

Gospošćina je jedno od retkih naselja u Budvi gde se zadržava mirna stambena atmosfera uz pešačku dostupnost mora i istorijskog centra. Stanovi sa panoramskim pogledom na more u kući premium klase su format koji je stabilno tražen kako među kupcima za lično stanovanje, tako i među onima koji ciljaju dugoročnu izdavnost tokom visoke sezone.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
300.000 €
Porez na promet nepokretnosti
12.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 7.500 € (5% × 150.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi12.803 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 312.803 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaAdriatic College203 m
  • VrtićFiksiklub700 m
  • NamirniceVoli142 m
  • ApotekaMeditas354 m
  • BolnicaDom zdravlja1.1 km
  • RestoranLokal139 m
  • Autobusko stajališteBudva (centar)147 m
  • BankomatCrnogorska Komercijalna Banka109 m
  • AerodromAerodrom Tivat16.4 km
  • LukaMarina Budva426 m
  • More280 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 280 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
300.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.492 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.541 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.566 €/mes.
Mjesečna rata
1.386 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita210.000 €
Ukupna kamata122.618 €
Iznos kredita
210.000 €
Ukupna kamata
122.618 €
Ukupno plaćanje
332.618 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

300.000 €
№ 2973