Pređi na sadržaj
Stanovi№ 2991

Stan u Baru br. 2991

Ažurirano 12. novembar 2026.
Bar · Barska Rivijera
155.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
58 m²
Sobe
2
Spavaće sobe
1
Kupatila
1
Sprat
5/?
Godina izgradnje
2021
Parking
Da
Do mora
270 m

Opis

Nudimo na prodaju apartman površine 58 m² u naselju Sušanj, Bar. Objekt se nalazi na prvoj liniji od mora, na bulevaru, na petom spratu sa liftom. Bočni pogled na more sa terase, kompletno uređen, podzemna garaža 13 m² uključena.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 58 m²
  • Spavaće sobe: 1
  • Kupatila: 1
  • Sprat: 5, lift postoji
  • Pogled: bočni na more sa terase
  • Završni radovi: kompletno uređeno
  • Nameštaj: bez nameštaja
  • Garaža: podzemna, 13 m², posebno registrovana
  • Pravni status: čista svojina, bez opterećenja

O apartmanima:

Apartmani su nakon kompletnog uređenja spremni za useljenje ili prilagođavanje vašem ukusu. Peti sprat sa liftom obezbeđuje komfor i bočni pogled na more sa terase. Podzemna garaža od 13 m² je posebno registrovana i uključena u transakciju — retkost za prvu liniju u Sušanju. Oba objekta su pravno čista, bez ikakvih opterećenja.

Lokacija:

  • Prva linija od mora, na bulevaru
  • U blizini su dostupni prodavnice, restorani, kafići i šetalište
  • Plaža Sušanj je veoma blizu

Investicioni potencijal:

Prva linija od mora u Sušanju sa podzemnom garažom — kombinacija koja obezbeđuje visoku potražnju za izdavanje kako tokom letnje sezone, tako i van sezone. Bar se aktivno razvija kao celogodišnji stambeni centar, što podržava dugoročni rast vrednosti nekretnina na obali.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
155.000 €
Porez na promet nepokretnosti
4.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 250 € (5% × 5.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi5.396 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 160.396 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaKompas525 m
  • Vrtić748 m
  • NamirniceMarket Dejo194 m
  • ApotekaAndi Farm266 m
  • RestoranRoštilj Mala Kužina124 m
  • Autobusko stajališteŠušanj261 m
  • Bankomat227 m
  • AerodromAerodrom Podgorica30.9 km
  • LukaMarina Bar1.1 km
  • More270 m

Video

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 270 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
155.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
771 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
796 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
809 €/mes.
Mjesečna rata
716 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita108.500 €
Ukupna kamata63.352 €
Iznos kredita
108.500 €
Ukupna kamata
63.352 €
Ukupno plaćanje
171.852 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

155.000 €
№ 2991