Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostorni apartmani površine 140 m² sa direktnim pogledom na more i ekskluzivnom terasom od 150 m², udaljeni samo 90 metara od obale, blizu Porto Novija. Potpuno namešten stan sa dve spavaće sobe, kabinom i tri vidikovska balkona nudi panoramski pogled na more, planine i grad. Dva parking mesta i promišljena raspored čine ovu nekretninu idealnim izborom za komforan život uz more.

№ 2975

Stan u Dženovićima br. 2975

Ažurirano 9. novembar 2026.
Dženovići · Boko-Kotorska Buka
460.000 €
Pogled: Pogled na planine, Pogled na more, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
140 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
1
Sprat
4/?
Parking
Da
Do mora
90 m

Opis

Prostrani apartmani sa direktnim pogledom na more i ekskluzivnom vidikovom terasom u mirnom primorskom naselju Dženovići — na 150 metara od mora, blizu Porto Novija.

Osnovne karakteristike:

  • Površina stana: 140 m²
  • Terasa: 150 m² (isključivo korišćenje)
  • Raspored: 2 spavaće sobe / kuhinja i trpezarija / kancelarija sa kupatilom / kupatilo / vešeraj
  • Sprat: 4. sprat
  • Pogled: more
  • Balkoni: 3 vidikova balkona
  • Parking: 2 parking mesta
  • Nameštaj: kompletno — nameštaj, kućna i računarska tehnika

O stanu:

Četvrti sprat sa direktnim izlazom na krov — i 150 kvadratnih metara terase u isključivom posedu. Tri vidikova balkona, pogled na more, kancelarija sa posebnim kupatilom, vešeraj — stan je pažljivo uređen za specifičan stil života. Sav nameštaj, kućna i računarska tehnika ostaju novom vlasniku. Dva parking mesta.

Lokacija:

Dženovići — malo primorsko naselje u Boki kotorskoj, blizu Porto Novija. Mir zaliva i slikovita priroda — a cela infrastruktura dostupna peške ili kratkim vožnjom.

  • Do mora — 150 m
  • Supermarket iDEA — ~900 m
  • IDEA Gourmet (Porto Novi) — ~1,4 km

Investicioni potencijal:

Dženovići — naselje u Boki kotorskoj koje je dobilo dodatni zamah otvaranjem Porto Novija: marina, restorani i hotel Regent formirali su ovde novi nivo infrastrukture. Apartmani sa ekskluzivnom terasom od 150 m² i pogledom na more u ovoj lokaciji — format koji se na tržištu veoma retko pojavljuje.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
460.000 €
Porez na promet nepokretnosti
20.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 15.500 € (5% × 310.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi20.961 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 480.961 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaBoka School International537 m
  • Namirnice53 m
  • ApotekaMaxima Pharmacy283 m
  • RestoranNautica172 m
  • Autobusko stajališteKod Torte411 m
  • BankomatHipotekarna Banka363 m
  • AerodromAerodrom Tivat10.5 km
  • LukaPortonovi Marina273 m
  • More90 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 90 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
460.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
2.288 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
2.363 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
2.401 €/mes.
Mjesečna rata
2.125 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita322.000 €
Ukupna kamata188.014 €
Iznos kredita
322.000 €
Ukupna kamata
188.014 €
Ukupno plaćanje
510.014 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

460.000 €
№ 2975