Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostran stan površine 102 m² u živopisnom Kumboru nudi idealan komfor: tri spavaće sobe, radnu sobu i potpuno namešten enterijer. Uživajte u zadivljujućem panoramskom pogledu na more i planine, na samo 200 metara od obale i na pešačkoj udaljenosti od elitnog rizorta Portonovi.

Stanovi№ 2791
Verifikovano
Provjereno u katastru
Hitno

Stan u Kumboru br. 2791

Ažurirano 30. septembar 2026.
Kumbor · Boko-Kotorska Buka
229.900 €
Cijena snižena
230.000 €→ 229.900 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na grad, Pogled na planine

Karakteristike

Površina
102 m²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
1
Sprat
2/3
Godina izgradnje
2012
Do mora
200 m

Opis

Nudimo na prodaju prostran stan u Kumboru — mirnom primorskom naselju na obali Bokokotorskog zaliva, na 6 km od Herceg Novog i u neposrednoj blizini Portonovi Resorta.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 102 m²
  • Spavaće sobe: 2
  • Radna soba: 1
  • Kupatilo: 1
  • Stanje: potpuno namešten

O stanu:

Raspored obuhvata dve spavaće sobe, zasebnu radnu sobu — pogodan format za one koji rade od kuće — kupatilo i prostrani dnevni boravak. Stan se prodaje namešten i spreman je za useljenje.

Lokacija:

  • IDEA Gourmet (Portonovi Resort) — oko 900 m
  • Portonovi Resort — oko 900 m
  • Plaža u Kumboru — na pešačkoj udaljenosti
  • Herceg Novi — oko 6 km
  • Aerodrom Tivat — oko 20 km
  • Aerodrom Dubrovnik — oko 30 km

Investicioni potencijal:

Stan u Kumboru — mirnom naselju pored mora sa čistom vodom i minimalnim turističkim prometom — pogodan je kako za stalni boravak, tako i za izdavanje. Blizina Portonovi Resorta održava stabilnu potražnju za nekretninama u ovom području i čini objekat atraktivnim za one koji traže mir i more bez gužve velikih letovališta.

Pogodnosti

DomofonSignalizacijaKondicionerNameštaj - potpunoPogled na gradPogled na planinePogled na moreTerasaParking

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
229.900 €
Porez na promet nepokretnosti
8.495 €
4.500 € (3% × 150.000) + 3.995 € (5% × 79.900)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi9.220 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 239.120 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaAdriatic School304 m
  • NamirniceMarket Teki77 m
  • ApotekaMaxima Pharmacy953 m
  • RestoranRestoran Olimpija76 m
  • Autobusko stajališteOlympia75 m
  • Bankomat222 m
  • AerodromAerodrom Tivat11.6 km
  • LukaPortonovi Marina1.2 km
  • More200 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 200 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
229.900 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.144 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.181 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.200 €/mes.
Mjesečna rata
1.062 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita160.930 €
Ukupna kamata93.966 €
Iznos kredita
160.930 €
Ukupna kamata
93.966 €
Ukupno plaćanje
254.896 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

229.900 €
№ 2791