AI rezime

Prostran stan površine 102 m² u živopisnom Kumboru nudi idealan komfor: tri spavaće sobe, radnu sobu i potpuno namešten enterijer. Uživajte u zadivljujućem panoramskom pogledu na more i planine, na samo 200 metara od obale i na pešačkoj udaljenosti od elitnog rizorta Portonovi.

ProdajaStanovi#2791
Verifikovano
Объект проверен по кадастру

Stan u Kumboru br. 2791

Ažurirano 10. jul 2026.
Kumbor · Boko-Kotorska Buka
230 000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na grad, Pogled na planine

Karakteristike

Površina
102 м²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
1
Sprat
2/3
Godina izgradnje
2012
Do mora
200 m

Opis

Nudimo na prodaju prostran stan u Kumboru — mirnom primorskom naselju na obali Bokokotorskog zaliva, na 6 km od Herceg Novog i u neposrednoj blizini Portonovi Resorta.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 102 m²
  • Spavaće sobe: 2
  • Radna soba: 1
  • Kupatilo: 1
  • Stanje: potpuno namešten

O stanu:

Raspored obuhvata dve spavaće sobe, zasebnu radnu sobu — pogodan format za one koji rade od kuće — kupatilo i prostrani dnevni boravak. Stan se prodaje namešten i spreman je za useljenje.

Lokacija:

  • IDEA Gourmet (Portonovi Resort) — oko 900 m
  • Portonovi Resort — oko 900 m
  • Plaža u Kumboru — na pešačkoj udaljenosti
  • Herceg Novi — oko 6 km
  • Aerodrom Tivat — oko 20 km
  • Aerodrom Dubrovnik — oko 30 km

Investicioni potencijal:

Stan u Kumboru — mirnom naselju pored mora sa čistom vodom i minimalnim turističkim prometom — pogodan je kako za stalni boravak, tako i za izdavanje. Blizina Portonovi Resorta održava stabilnu potražnju za nekretninama u ovom području i čini objekat atraktivnim za one koji traže mir i more bez gužve velikih letovališta.

Preuzmi prezentaciju (PDF)

Pogodnosti

DomofonSignalizacijaKondicionerNameštaj - potpunoPogled na gradPogled na planinePogled na moreTerasaParking

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
230 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
8 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 000 € (5% × 80 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi9 207 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 239 207 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaAdriatic School304 m
  • NamirniceMarket Teki77 m
  • ApotekaMaxima Pharmacy953 m
  • RestoranРесторан Олимпија76 m
  • Autobusko stajališteOlympia75 m
  • ATM222 m
  • AerodromАеродром Тиват11.6 km
  • LukaПортонови Марина1.2 km
  • More200 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 200 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
230 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 144 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 181 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 200 €/мес
Mjesečna rata
1 063 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita161 000 €
Ukupna kamata94 007 €
Iznos kredita
161 000 €
Ukupna kamata
94 007 €
Ukupno plaćanje
255 007 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

230 000 €
№ 2791