Pređi na sadržaj

AI rezime

Udoban studio u modernom stambenom kompleksu u Radovićima, smešten svega 200 metara od azurnog mora. Vlasnicima su na raspolaganju stilizovani enterijeri sa otvorenim balkonom, funkcionalna kuhinja i pristup sopstvenom bazenu, što ovu nekretninu čini idealnim izborom za udoban odmor ili isplativu investiciju.

№ 3504

Stan u Luštica Bayu br. 3504

Radovići · Luštica
269.000 €
Pogled: Pogled na grad

Karakteristike

Površina
36 m²
Sobe
1
Spavaće sobe
0
Kupatila
1
Sprat
2/3
Godina izgradnje
2022
Parking
Da
Do mora
200 m
Cijena po m²
7.472 €

Opis

Studio u novoj zgradi u centralnom delu kompleksa Luštica Bay – u naselju Centrale

  • Studio
  • 1 kupatilo
  • 1 garaža
  • Površina objekta: 36 m²
  • Delimično namešteno

Stan se sastoji od:

  • dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom
  • kupatila
  • terase sa pogledom na planine

Karakteristike:

  • ugaoni stan na drugom spratu
  • u zgradi su po tri stana na spratu
  • kupatilo sa prirodnom ventilacijom
  • centralno grejanje
  • kuhinja i kupatilo su potpuno opremljeni, postoje ugradni plakari
  • u cenu je uključenogaražno mesto, lift ide direktno iz garaže do stana

Lokacija i infrastruktura:

  • Naselje Centrale se nalazi poredmarine Luštica Bay
  • Planirano je kao dinamičan rezidencijalno-komercijalni centar sa stanovima, prodavnicama, restoranima, barovima, parkovima i zelenim površinama
  • Dobra povezanost sa ostalim delovima kompleksa, uključujućigolf terene, marinu i plaže
O kompleksu Luštica Bay

Luštica Bay— je jedinstven stambeni kompleks, smešten na poluostrvu Luštica u Crnoj Gori. Sa površinom većom od 6,9 miliona m², projekat obuhvata stambene zone, marinu za superjahte, golf teren, hotele, restorane, prodavnice i druge infrastrukturne objekte. Stambeni kompleks se skladno uklapa u prirodni pejzaž, čuvajući tradicionalni mediteranski stil i obezbeđujući visok nivo komfora za svoje stanovnike.

Infrastruktura svetskog nivoa

Lustica Bay nudi svojim stanovnicima i gostima infrastrukturu koja odgovara najvišim standardima. Na teritoriji kompleksa nalaze se:

  • Marina za superjahte: jedna od najsavremenijih u Evropi, sposobna da primi plovila dužine do 60 metara.
  • Hotel TheChedi: 5-zvezdani hotel koji nudi luksuzne sobe, spa tretmane i restorane visoke kuhinje.
  • Restorani i barovi: raznovrsna gastronomska ponuda, od tradicionalne crnogorske kuhinje do međunarodnih specijaliteta.
  • Butici i prodavnice: širok izbor prodavnica sa proizvodima svetskih brendova.
  • Sportski i zabavni sadržaji: fitnes centri, teniski tereni, bazeni i drugi sadržaji za aktivan odmor.
Zašto izabrati Lustica Bay

Izbor Luštica Bay je investicija u kvalitet života i stabilnost. Kompleks nudi jedinstvenu kombinaciju luksuza, privatnosti i razvijene infrastrukture. Prisustvo golf terena, marine za superjahte, hotela svetskog nivoa, kao i spa centara i restorana visoke kuhinje čini ga privlačnim kako za stalni boravak, tako i za sezonski odmor. Pored toga, kompleks se nalazi na strateški pogodnom mestu, sa bliskim pristupom međunarodnim aerodromima i istorijskim gradovima, kao što su Kotor i Dubrovnik.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
269.000 €
Porez na promet nepokretnosti
10.450 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.950 € (5% × 119.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi11.206 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 280.206 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceCity596 m
  • RestoranResoran Astoria276 m
  • Autobusko stajališteNovo Naselje349 m
  • Bankomat1.7 km
  • AerodromAerodrom Tivat4.7 km
  • LukaAeroport Marina3.6 km
  • More200 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 200 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
269.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.338 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.382 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.404 €/mes.
Mjesečna rata
1.243 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita188.300 €
Ukupna kamata109.947 €
Iznos kredita
188.300 €
Ukupna kamata
109.947 €
Ukupno plaćanje
298.247 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

269.000 €
7.472 €/m²№ 3504