Pređi na sadržaj

AI rezime

Savremeni apartmani sa jednom spavaćom sobom, površine 64 m², nalaze se u slikovitim Radovićima, svega 200 metara od azurnog mora. Ovo je idealna ponuda za udoban život ili isplativu investiciju na premijum lokaciji, koja spaja blizinu plaža i razvijenu infrastrukturu. Cena nekretnine iznosi 434 000 EUR.

№ 3510

Stan u Luštica Bay-u br. 3510

Radovići · Luštica
434.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
64 m²
Sobe
2
Spavaće sobe
1
Kupatila
1
Godina izgradnje
2026
Parking
Da
Do mora
200 m
Cijena po m²
6.781 €

Opis

Stan u izgradnji površine 64 m² u zoni Centrale — elitni kompleks Luštica Bay

  • 1 spavaća soba
  • 1 kupatilo
  • Površina objekta: 64 m²
  • Delimično namešten
  • U izgradnji

O stanu:

  • Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom
  • 1 spavaća soba
  • 1 kupatilo
  • Terasa površine 7 m²
  • U cenu je uključena potpuno opremljena kuhinja

Dodatno:

  • Zona Centrale se nalazi pored marine Luštica Bay, sa mnoštvom stanova, prodavnica, restorana, barova, kulturnih centara, parkova i zelenih površina.
  • Raspored obezbeđuje praktičnu povezanost sa ostalim delovima Luštica Bay-a, uključujući golf terene, marinu i plaže, kao i susedne gradove.
  • Luštica Bay — ekskluzivna marina sa premium stambenom kolekcijom, prodavnicama, restoranima i petozvezdanim hotelom Chedi.
  • Moguć povoljan plan plaćanja: 15% pri potpisivanju ugovora / 85% u 12 jednakih beskamatnih rata.
  • Završetak izgradnje: decembar 2026

Prednosti za vlasnike:

  • Pristup plaži Luštica Bay uz prioritetnu rezervaciju drugih plaža kompleksa
  • Korisnički servis i bezbednost
  • Prevoz do Marina Village
  • Upravljanje izdavanjem
  • Snižene cene za hotel The Chedi Luštica Bay 5*
  • Unutrašnji prostori za odlaganje
O kompleksu Luštica Bay

Luštica Bay— je jedinstveni stambeni kompleks, smešten na poluostrvu Luštica u Crnoj Gori. Sa površinom većom od 6,9 miliona m², projekat obuhvata stambene zone, marinu za superjahte, golf teren, hotele, restorane, prodavnice i druge infrastrukturne objekte. Stambeni kompleks se harmonično uklapa u prirodni pejzaž, čuvajući tradicionalni mediteranski stil i obezbeđujući visok nivo komfora za svoje stanovnike.

Infrastruktura svetskog nivoa

Lustica Bay nudi svojim stanovnicima i gostima infrastrukturu koja odgovara najvišim standardima. Na teritoriji kompleksa nalaze se:

  • Marina za superjahte: jedna od najmodernijih u Evropi, sposobna da primi plovila dužine do 60 metara.
  • Hotel TheChedi: 5-zvezdani hotel, koji nudi luksuzne sobe, spa tretmane i restorane visoke kuhinje.
  • Restorani i barovi: raznovrsna gastronomska ponuda, od tradicionalne crnogorske kuhinje do međunarodnih specijaliteta.
  • Butici i prodavnice: širok izbor prodavnica koje nude proizvode svetskih brendova.
  • Sportski i zabavni sadržaji: fitnes centri, teniski tereni, bazeni i drugi sadržaji za aktivan odmor.
Zašto izabrati Lustica Bay

Izbor Luštica Bay-a je investicija u kvalitet života i stabilnost. Kompleks nudi jedinstvenu kombinaciju luksuza, privatnosti i razvijene infrastrukture. Prisustvo golf terena, marine za superjahte, hotela svetskog nivoa, kao i spa centara i restorana visoke kuhinje čini ga privlačnim kako za stalni boravak, tako i za sezonski odmor. Pored toga, kompleks se nalazi na strateški pogodnoj lokaciji, sa bliskim pristupom međunarodnim aerodromima i istorijskim gradovima, kao što su Kotor i Dubrovnik.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
434.000 €
Porez na promet nepokretnosti
18.700 €
4.500 € (3% × 150.000) + 14.200 € (5% × 284.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi19.629 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 453.629 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceCity596 m
  • RestoranResoran Astoria276 m
  • Autobusko stajališteNovo Naselje349 m
  • Bankomat1.7 km
  • AerodromAerodrom Tivat4.7 km
  • LukaAeroport Marina3.6 km
  • More200 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 200 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
434.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
2.159 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
2.229 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
2.265 €/mes.
Mjesečna rata
2.005 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita303.800 €
Ukupna kamata177.387 €
Iznos kredita
303.800 €
Ukupna kamata
177.387 €
Ukupno plaćanje
481.187 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

434.000 €
6.781 €/m²№ 3510