Pređi na sadržaj

AI rezime

Ekskluzivni studio 51 m² u premium delu Horizon kompleksa Luštica Bay sa panoramskim pogledom na more, planine i grad. Sopstvena terasa, bazen, teretana i 24-časovno obezbeđenje čine ovu nekretninu idealnom za život pored mora ili unosnu investiciju.

Stambeni kompleksi№ 2664

Stan u Luštici br. 2664

Luštica
580.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
51.14 m²
Sobe
1
Kupatila
1
Godina izgradnje
2027
Horizon
Dio projektaStambeni kompleks

Horizon

Luštica
2 jedinice u projektu
Otvori
Atmosfera kompleksa

Opis

Nudimo na prodaju moderan studio u novoj prestižnoj četvrti Horizon unutar Luštica Bay — jednog od najprestižnijih priobalnih projekata u Crnoj Gori. Rezidencija se nalazi na uzvišenju i pruža otvorene panoramske poglede na Jadransko more, marinu i prirodne pejzaže poluostrva Luštica.

 

Karakteristike: 

  • Tip: Studio
  • Površina: 51.14 m²
  • Broj kupatila: 1
  • Terasa sa pogledom na more

Rezidencija će biti odličan izbor kako za sopstveni boravak pored mora, tako i za investiciju sa visokim potencijalom za izdavanje zahvaljujući infrastrukturi Luštica Bay i ograničenom broju objekata u Horizon.

Karakteristike rezidencije: 

  • panoramski pogled na Jadransko more
  • prostrana terasa
  • panoramsko zastakljivanje
  • moderna mediteranska arhitektura
  • prirodni premium materijali
  • otvorena kuhinja i trpezarijska zona
  • visok nivo privatnosti
  • pristup infrastrukturi Luštica Bay

Infrastruktura kompleksa:

  • marina sa šetalištem
  • 5-zvezdani hotel The Chedi Luštica Bay
  • restorani, kafići i butici
  • golf klub i golf akademija
  • spa centar i wellness infrastruktura
  • teniski i padel tereni
  • sportski tereni i otvorene teretane
  • pešačke i biciklističke staze
  • privatne plaže i plažni klubovi
  • 24-časovno obezbeđenje i video nadzor
  • koncijerž servis i usluge upravljanja nekretninama

Pogodnosti

DomofonRecepcijaSignalizacijaKondicionerPogled na gradPogled na planinePogled na moreUpravljačka kompanijaBazenTeretanaLiftTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
580.000 €
Porez na promet nepokretnosti
26.800 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 4.800 € (6% × 80.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi27.887 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 607.887 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceCity1.1 km
  • RestoranCiao Bella Gelateria332 m
  • Autobusko stajalište169 m
  • Bankomat1.8 km
  • AerodromAerodrom Tivat5.4 km
  • LukaAeroport Marina4.3 km
  • More351 m

Video2

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
580.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
2.885 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
2.979 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
3.027 €/mes.
Mjesečna rata
2.679 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita406.000 €
Ukupna kamata237.061 €
Iznos kredita
406.000 €
Ukupna kamata
237.061 €
Ukupno plaćanje
643.061 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

580.000 €
№ 2664