Pređi na sadržaj

AI rezime

Nudimo luksuzni stan sa 2 spavaće sobe u prestižnom naselju Heights kompleksa Luštica Bay. Nekretnina površine 92.36 m² sa terasom i panoramskim pogledom na more, planine i grad prodaje se u fazi izgradnje (useljenje 2028. godine). Na raspolaganju su vam moderan raspored, podzemni parking, fitnes centar, bazen i 24-časovno obezbeđenje.

Stambeni kompleksi№ 2672

Stan u Luštici br. 2672

723.000 €
Pogled: Pogled na planine, Pogled na grad, Pogled na more

Karakteristike

Površina
92.36 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
1
Godina izgradnje
2028
Parking
Da

Opis

Nudimo na prodaju stan sa 2 spavaće sobe u okrugu Heights kompleksa Luštica Bay — jednog od najvećih i najprestižnijih projekata na obali Crne Gore. Apartman se nalazi u novoj rezidenciji pored Centrale i budućeg golf terena Gary Player Signature Course.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 92.36 m²
  • Spavaće sobe: 2
  • Kupatila: 1
  • Status: prodaje se u fazi izgradnje 
  • Rok isporuke: jun 2028. godine

O stanu:

Stan ima udoban moderan raspored sa otvorenim dnevnim boravkom i trpezarijom, dve odvojene spavaće sobe, kupatilo i prostranu terasu. Prostor je dizajniran tako da maksimalno iskoristi prirodno svetlo i poglede na okolnu prirodu Luštica Baya.

Enterijeri su izvedeni u smirenoj mediteranskoj estetici: svetle nijanse, prirodne teksture i veliki panoramski prozori. Terasa postaje punopravni produžetak stambenog prostora — mesto za odmor, doručak na svežem vazduhu ili večernje vreme sa pogledom na obalu.

U stanu su predviđeni:

  • ugrađena kuhinja Nolte sa potpuno integrisanim uređajima,
  • ugrađeni ormari do plafona,
  • podno grejanje u kupatilima,
  • sistem klimatizacije Wind-Free,
  • video portafon i automatizovani sistem pristupa.

O kompleksu:

Heights — nova stambena četvrt unutar Luštica Baya, smeštena između Centrale i prvog golf terena u Crnoj Gori Gary Player Signature.

Kompleks uključuje:

  • otvoreni bazen,
  • poseban dečji bazen,
  • fitnes zonu i prostor za jogu,
  • ozelenjenu površinu sa lavandom i maslinama,
  • podzemni parking i spoljna parking mesta,
  • šetališta i zone za odmor.

Arhitektura kombinuje tradicionalni mediteranski stil i savremena rešenja, a cela teritorija se projektuje kao punopravna stambena četvrt za celogodišnji život.

Vlasnici apartmana u Heights dobijaju pristup celokupnoj infrastrukturi Luštica Baya:

  • marina sa šetalištem
  • 5-zvezdani hotel The Chedi Luštica Bay
  • restorani, kafići i butici
  • golf klub i golf akademija
  • trening teren za golf i golf simulator
  • spa centar i wellness infrastruktura
  • teniski i padel tereni
  • sportski tereni i otvorene fitnes zone
  • pešačke i biciklističke staze
  • privatne plaže i plažni klubovi
  • 24-časovno obezbeđenje i video nadzor
  • koncijerž servis i usluge upravljanja nekretninama

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
723.000 €
Porez na promet nepokretnosti
35.380 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 13.380 € (6% × 223.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi36.624 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 759.624 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceCity572 m
  • RestoranSloga424 m
  • Autobusko stajalište411 m
  • Bankomat1.5 km
  • AerodromAerodrom Tivat5.0 km
  • LukaAeroport Marina3.8 km
  • More665 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
723.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
3.597 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
3.714 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
3.773 €/mes.
Mjesečna rata
3.340 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita506.100 €
Ukupna kamata295.509 €
Iznos kredita
506.100 €
Ukupna kamata
295.509 €
Ukupno plaćanje
801.609 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

723.000 €
№ 2672