AI rezime

Nudimo luksuzni stan sa 2 spavaće sobe u prestižnom naselju Heights kompleksa Luštica Bay. Nekretnina površine 92.36 m² sa terasom i panoramskim pogledom na more, planine i grad prodaje se u fazi izgradnje (useljenje 2028. godine). Na raspolaganju su vam moderan raspored, podzemni parking, fitnes centar, bazen i 24-časovno obezbeđenje.

Stan u Luštici br. 2672

Ažurirano 11. maj 2026.
723 000 €
Pogled: Pogled na planine, Pogled na grad, Pogled na more

Karakteristike

Površina
92.36 м²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
1
Godina izgradnje
2028
Parking
Da

Opis

Nudimo na prodaju stan sa 2 spavaće sobe u okrugu Heights kompleksa Luštica Bay — jednog od najvećih i najprestižnijih projekata na obali Crne Gore. Apartman se nalazi u novoj rezidenciji pored Centrale i budućeg golf terena Gary Player Signature Course.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 92.36 m²
  • Spavaće sobe: 2
  • Kupatila: 1
  • Status: prodaje se u fazi izgradnje 
  • Rok isporuke: jun 2028. godine

O stanu:

Stan ima udoban moderan raspored sa otvorenim dnevnim boravkom i trpezarijom, dve odvojene spavaće sobe, kupatilo i prostranu terasu. Prostor je dizajniran tako da maksimalno iskoristi prirodno svetlo i poglede na okolnu prirodu Luštica Baya.

Enterijeri su izvedeni u smirenoj mediteranskoj estetici: svetle nijanse, prirodne teksture i veliki panoramski prozori. Terasa postaje punopravni produžetak stambenog prostora — mesto za odmor, doručak na svežem vazduhu ili večernje vreme sa pogledom na obalu.

U stanu su predviđeni:

  • ugrađena kuhinja Nolte sa potpuno integrisanim uređajima,
  • ugrađeni ormari do plafona,
  • podno grejanje u kupatilima,
  • sistem klimatizacije Wind-Free,
  • video portafon i automatizovani sistem pristupa.

O kompleksu:

Heights — nova stambena četvrt unutar Luštica Baya, smeštena između Centrale i prvog golf terena u Crnoj Gori Gary Player Signature.

Kompleks uključuje:

  • otvoreni bazen,
  • poseban dečji bazen,
  • fitnes zonu i prostor za jogu,
  • ozelenjenu površinu sa lavandom i maslinama,
  • podzemni parking i spoljna parking mesta,
  • šetališta i zone za odmor.

Arhitektura kombinuje tradicionalni mediteranski stil i savremena rešenja, a cela teritorija se projektuje kao punopravna stambena četvrt za celogodišnji život.

Vlasnici apartmana u Heights dobijaju pristup celokupnoj infrastrukturi Luštica Baya:

  • marina sa šetalištem
  • 5-zvezdani hotel The Chedi Luštica Bay
  • restorani, kafići i butici
  • golf klub i golf akademija
  • trening teren za golf i golf simulator
  • spa centar i wellness infrastruktura
  • teniski i padel tereni
  • sportski tereni i otvorene fitnes zone
  • pešačke i biciklističke staze
  • privatne plaže i plažni klubovi
  • 24-časovno obezbeđenje i video nadzor
  • koncijerž servis i usluge upravljanja nekretninama

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
723 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
35 380 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 13 380 € (6% × 223 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi36 606 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 759 606 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceCity572 m
  • RestoranСлога424 m
  • Autobusko stajalište411 m
  • ATM1.5 km
  • AerodromАеродром Тиват5.0 km
  • LukaAeroport Marina3.8 km
  • More665 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
723 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 597 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 714 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 773 €/мес
Mjesečna rata
3 340 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita506 100 €
Ukupna kamata295 509 €
Iznos kredita
506 100 €
Ukupna kamata
295 509 €
Ukupno plaćanje
801 609 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

723 000 €
2672