Pređi na sadržaj

AI rezime

Nudimo apartman sa 1 spavaćom sobom u Marina Village — srcu Luštica Bay. Stan sa pogledom na more i potpuno namešten, nalazi se na nekoliko koraka od marine i plaža. Idealna opcija za život pored mora ili profitabilne investicije.

Stambeni kompleksi№ 2675

Stan u Luštici br. 2675

900.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
74.35 m²
Sobe
2
Spavaće sobe
1
Kupatila
1
Godina izgradnje
2026

Opis

Nudimo na prodaju apartman sa 1 spavaćom sobom u oblasti Marina Village — najrazvijenijem i priobalnom delu kompleksa Luštica Bay. Stan se nalazi na nekoliko koraka od marine za jahte, šetališta, restorana i plaža, što objekat čini odličnim izborom kako za sopstveni boravak, tako i za investiciju.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 74,45 m²
  • Terasa: 2,39 m²
  • Spavaće sobe: 1
  • Kupatilo: 1

O apartmanu:

Apartman se odlikuje modernom mediteranskom arhitekturom, funkcionalnim rasporedom i visokim nivoom završne obrade. Prostor je organizovan tako da maksimalno iskoristi prirodno osvetljenje i pogled na marina village i Jadransko more.

Stan uključuje prostranu dnevnu sobu sa kuhinjom i trpezarijom, odvojenu spavaću sobu, kupatilo i terasu. U završnoj obradi koriste se prirodni materijali, svetle nijanse i moderna dizajnerska rešenja, karakteristična za Luštica Bay.

Rezidencija je pogodna kako za odmor uz more, tako i za celogodišnji boravak.

O Marina Village:

Marina Village je centralni priobalni deo Luštica Bay, izgrađen oko moderne marine za jahte i šetališta.

  • Infrastruktura oblasti uključuje:
  • marinu za jahte,
  • restorane i kafiće,
  • plaže i beach club zone,
  • SPA i wellness,
  • sportsku infrastrukturu,
  • bazene,
  • prodavnice i usluge,
  • šetališta uz more.

U centru oblasti nalazi se petozvezdani hotel The Chedi Luštica Bay sa restoranima, SPA kompleksom i uslugom visokog nivoa.

Lokacija:

Luštica Bay se nalazi na poluostrvu Luštica — jednom od najprestižnijih i najslikovitijih delova obale Crne Gore.

  • Aerodrom Tivat — oko 15 minuta
  • Porto Montenegro — oko 20 minuta
  • Kotor — oko 25 minuta
  • Plaže, marina i infrastruktura — u pešačkoj udaljenosti

Investicioni potencijal:

Marina Village se smatra jednim od najtraženijih delova Luštica Bay zbog lokacije uz vodu i potpuno formirane infrastrukture. Nekretnine su ovde stabilno tražene kako među kupcima za sopstveni boravak, tako i za premium izdavanje.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
900.000 €
Porez na promet nepokretnosti
46.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 24.000 € (6% × 400.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi47.433 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 947.433 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceCity1.2 km
  • RestoranCiao Bella Gelateria131 m
  • Autobusko stajalište338 m
  • Bankomat2.1 km
  • AerodromAerodrom Tivat5.3 km
  • LukaAeroport Marina4.2 km
  • More26 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
900.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
4.477 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
4.623 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
4.697 €/mes.
Mjesečna rata
4.158 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita630.000 €
Ukupna kamata367.853 €
Iznos kredita
630.000 €
Ukupna kamata
367.853 €
Ukupno plaćanje
997.853 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

900.000 €
№ 2675