Pređi na sadržaj

AI rezime

Studio u Marina Village, Luštica Bay, samo 50 metara od mora, sa pogledom na marinu za jahte i šetalište. Potpuno namešten stan od 49 m² sa prostranim balkonom od 11 m², klima uređajem i modernim sigurnosnim sistemom – idealan prostor za život pored vode. Cena: 636 000 EUR.

Stambeni kompleksi№ 2688

Stan u Lustici br. 2688

Luštica
636.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
49 m²
Sobe
1
Kupatila
1
Do mora
50 m
Marina Village
Dio projektaStambeni kompleks

Marina Village

Luštica
14 jedinica u projektu
Otvori
Atmosfera kompleksa

Opis

Nudimo na prodaju studio u Marina Village, Luštica Bay — stambenom delu uz jahting marinu i centralnu šetališnu zonu kompleksa.

Osnovne karakteristike:

  • Ukupna površina: 49 m²
  • Unutrašnja površina: 38.5 m²
  • Balkon: 11.02 m²
  • Tip: studio
  • Kupatilo: 1

O stanu:

Prostor je organizovan maksimalno funkcionalno: dnevni boravak objedinjuje mesto za odmor, spavanje i trpezarijsku zonu, a stan ne deluje pretrpano. Veliki prozori i izlaz na balkon pružaju mnogo prirodnog svetla i vizuelno proširuju prostor.

Enterijer je izveden u svetlom mediteranskom stilu — prirodni materijali, smirene nijanse i minimalistička obrada. Balkon je pogodan za malu zonu za odmor ili jutarnju kafu uz pogled na atmosferu Marina Village.

O delu Marina Village:

Marina Village je centralni priobalni deo Luštica Bay, smešten oko jahting marine i šetališne promenade. Ovo je najživlji deo kompleksa, gde je sva infrastruktura na pešačkoj udaljenosti: restorani, plaže, kafići, prodavnice i šetališne zone uz vodu.

U blizini se nalaze:

  • marina i šetališna promenada
  • restorani, kafići i butici
  • 5-zvezdani hotel The Chedi Luštica Bay
  • plaže i plažni klubovi
  • supermarketi i svakodnevna infrastruktura
  • sportski i wellness objekti

Vlasnici apartmana dobijaju pristup celokupnoj infrastrukturi Luštica Bay:

  • golf klub i golf akademija
  • trening teren za golf i golf simulator
  • spa centar i wellness infrastruktura
  • teniski i padel tereni
  • sportski tereni i otvorene fitnes zone
  • pešačke i biciklističke staze
  • koncijerž servis i usluge upravljanja nekretninama
  • 24-časovno obezbeđenje i video nadzor

Lokacija:

  • Aerodrom Tivat — oko 15 minuta automobilom
  • Kotor — oko 20 minuta
  • Budva — oko 35 minuta
  • Direktan pristup plažama i šetalištu Luštica Bay

Investicioni potencijal:

Studiji u Marina Village ostaju jedan od najtraženijih formata unutar Luštica Bay zahvaljujući visokoj likvidnosti i stabilnoj potražnji za iznajmljivanjem. Ovakav objekat je pogodan kako za sopstveni odmor uz more, tako i za ostvarivanje prihoda od iznajmljivanja tokom sezone.

Pogodnosti

DomofonSignalizacijaKondicionerPogled na moreUpravljačka kompanijaNameštaj - potpunoTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
636.000 €
Porez na promet nepokretnosti
30.160 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 8.160 € (6% × 136.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi31.310 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 667.310 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceCity1.2 km
  • RestoranCiao Bella Gelateria80 m
  • Autobusko stajalište273 m
  • Bankomat2.1 km
  • AerodromAerodrom Tivat5.5 km
  • LukaAeroport Marina4.3 km
  • More50 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 50 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
636.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
3.164 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
3.267 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
3.319 €/mes.
Mjesečna rata
2.938 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita445.200 €
Ukupna kamata259.950 €
Iznos kredita
445.200 €
Ukupna kamata
259.950 €
Ukupno plaćanje
705.150 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

636.000 €
№ 2688