Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostran stan sa dve spavaće sobe u Petrovcu, udaljen samo 230 metara od mora — idealan izbor za udoban život ili isplativu investiciju. Potpuno namešten, sa dve terase, klima uređajem i parkingom, spreman je za useljenje i nudi predivan pogled na more i grad. Iskoristite sve prednosti mediteranskog stila života po ceni od 225.000 EUR.

Stanovi№ 2950
Verifikovano
Provjereno u katastru

Stan u Petrovcu br. 2950

Ažurirano 28. oktobar 2026.
Petrovac · Budvanska Rivijera
225.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
77 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
1
Sprat
3/5
Parking
Da
Do mora
230 m

Opis

Prodajemo stan sa dve spavaće sobe na 3. spratu u Petrovcu — sa pogledom na more, dve terase i garažom, potpuno namešten i spreman za useljenje.

Osnovne karakteristike:

  • Površina stana: 77 m²
  • Garaža: 13 m²
  • Sprat: 3 od 5
  • Spavaće sobe: 2
  • Kupatilo: 1
  • Terase: 2
  • Pogled: more
  • Stanje: potpuno namešten, spreman za useljenje

Lokacija:

  • VOLI — oko 280 m
  • Aroma Market — oko 430 m
  • Plaža Petrovac — oko 700 m
  • Budva — oko 15 km
  • Aerodrom Tivat — oko 35 km

Investicioni potencijal:

Petrovac je mali turistički grad sa čistim morem i prijatnom šetališnom zonom koji privlači turiste upravo tišinom i atmosferom koje više nema u Budvi. Stan sa pogledom na more, dve terase i garažom, udaljen 700 metara od plaže, predstavlja format koji se tokom sezone lako izdaje, a pri preprodaji zadržava likvidnost zahvaljujući retkosti ovakvih ponuda u ovom gradu.

Pogodnosti

KondicionerParkingPogled na gradPogled na moreNameštaj - potpunoTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
225.000 €
Porez na promet nepokretnosti
8.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 3.750 € (5% × 75.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi8.975 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 233.975 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOsnovna škola Mirko Srzentić903 m
  • VrtićDečiji vrtić Ljubica Jovanović Maša830 m
  • NamirniceVoli138 m
  • ApotekaMontefarm218 m
  • RestoranMaslina27 m
  • Autobusko stajalištePetrovac (centar)137 m
  • Bankomat136 m
  • AerodromAerodrom Tivat28.0 km
  • LukaMarina Budva11.5 km
  • More230 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 230 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
225.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.119 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.156 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.174 €/mes.
Mjesečna rata
1.039 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita157.500 €
Ukupna kamata91.963 €
Iznos kredita
157.500 €
Ukupna kamata
91.963 €
Ukupno plaćanje
249.463 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

225.000 €
№ 2950