Pređi na sadržaj

AI rezime

Udobni apartmani sa jednom spavaćom sobom u savremenom stambenom kompleksu, samo 200 metara od azurne obale Orahovca. Svetao dnevni boravak i promišljen raspored na 41 kv. m stvaraju idealne uslove za udoban odmor ili isplativu investiciju u nekretninu tik uz more.

Stanovi№ 2505

Stanovi u Orahovcu №2505

Ažurirano 19. oktobar 2026.
Orahovac · Boko-Kotorska Buka, Slovenska Obala, 85311 Budva, Crna Gora
od164.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine

Karakteristike

Površina
41–57 m²
Sobe
2
Spavaće sobe
1
Kupatila
1
Godina izgradnje
2026
Parking
Da
Do mora
200 m

Opis

Ugodan porodični kutak uz more, Orahovac — harmonija prirode i tišine

U jednom od najmirnijih i najzelenijih delova Bokokotorskog zaliva nudi se ugodna nekretnina, idealna za porodični odmor i udoban život. Objekat se nalazi u slikovitom Orahovcu — malom primorskom mestu koje se zaista ceni zbog svoje atmosfere domaće topline, tišine i prirodne lepote.

Topla atmosfera i osećaj doma

Orahovac je mesto gde se more i planine kao da grle, stvarajući zadivljujuću kombinaciju blage klime, najčistijeg vazduha i tišine.<br data-start="719" data-end="722">Mesto je okruženo maslinjacima, zelenim brežuljcima i voćkama — ovde sve podseća na miran, spokojan život uz more.

Ugodne uličice, mali porodični restorani, ljubazni susedi — u Orahovcu je lako osetiti se „kao kod kuće“, čak i ako ste prvi put u Crnoj Gori.

Predivni uslovi za porodicu

Mesto gde poželite da ostanete

Nekretnina u Orahovcu pogodna je za one koji sanjaju o mirnom, udobnom životu u blizini prirode. Ovde možete uživati u doručku na terasi, večernjim šetnjama duž obale, pogledima na zaliv koji inspirišu na razmišljanje — i svakog dana osećati harmoniju oko sebe.

Takav objekat biće odlična opcija za porodice koje traže ne samo stanovanje, već idom, pun topline, tišine i udobnosti.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
164.000 €
Porez na promet nepokretnosti
5.200 €
4.500 € (3% × 150.000) + 700 € (5% × 14.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi5.846 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 169.846 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • Namirnice516 m
  • RestoranVeranda192 m
  • Autobusko stajalište354 m
  • Bankomat2.9 km
  • AerodromAerodrom Tivat10.1 km
  • LukaLepetane6.3 km
  • More200 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 200 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
164.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
816 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
842 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
856 €/mes.
Mjesečna rata
758 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita114.800 €
Ukupna kamata67.031 €
Iznos kredita
114.800 €
Ukupna kamata
67.031 €
Ukupno plaćanje
181.831 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

164.000 €
№ 2505