Pređi na sadržaj

AI rezime

Udobni apartmani sa jednom spavaćom sobom u slikovitom Prčanju nalaze se svega 90 metara od azurnog mora. Savremeni raspored sa prostranim dnevnim boravkom i svetlim enterijerom stvara idealnu atmosferu za udoban odmor ili isplativu investiciju na obali Crne Gore.

№ 2507

Apartmani u Prčanju №2507

Ažurirano 9. oktobar 2026.
Prčanj · Boko-Kotorska Buka
od210.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine

Karakteristike

Površina
50–55 m²
Spavaće sobe
1–2
Kupatila
1
Godina izgradnje
2027
Do mora
90 m

Opis

Novi premium projekat u Bokokotorskom zalivu

Predstavljamo novi stambeni kompleks premium klase, smešten u jednom od najlepših delova Bokokotorskog zaliva, u mirnom priobalnom naselju u blizini Kotora i Tivta.

Udaljenost do grada Kotora – 4,8 km

Udaljenost do grada Tivta – 12.8 km

Kompleks se nalazi sveganekoliko koraka od morai okružen je prirodnim lepotama: planinskim pejzažima, maslinjacima i kristalno čistom vodom Jadrana. U blizini su istorijski gradovi, marina, restorani i sva neophodna infrastruktura.

Projekat odlikuju promišljen savremen dizajn, visok kvalitet gradnje i prijatni svetli enterijeri. U kompleksu su dostupne različite opcije stanova: garsonjere i jednosobni apartmani bez terase, kao i jednosobni apartmani sa sopstvenim terasama.

Apartmani su izvedeni od kvalitetnih materijala: parketni podovi, veliki prozori, dizajnersko osvetljenje, savremena sanitarija i funkcionalni rasporedi.

Zahvaljujući odličnoj lokaciji i visokom standardu izvedbe, kompleks je idealan kako za udoban celogodišnji život, tako i za isplativu investiciju.

Cena parking mesta 28000 evra.

Pogodnosti

Pogled na planinePogled na moreKondicionerRecepcijaTerasaUpravljačka kompanija

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
210.000 €
Porez na promet nepokretnosti
7.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 3.000 € (5% × 60.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi8.209 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 218.209 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceNiksen trade2.7 km
  • RestoranKafana Kod Pera na Bukovicu1.5 km
  • AerodromAerodrom Tivat10.7 km
  • LukaKotor Cruise Pirs6.5 km
  • More90 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 90 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
210.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.045 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.079 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.096 €/mes.
Mjesečna rata
970 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita147.000 €
Ukupna kamata85.832 €
Iznos kredita
147.000 €
Ukupna kamata
85.832 €
Ukupno plaćanje
232.832 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

210.000 €
№ 2507