Pređi na sadržaj

AI rezime

Elegantan jednosoban stan u turističkom kompleksu sa petosmestajnim hotelom na obroncima iznad Budvanske rivijere, udaljenom svega 460 metara od mora. Iz prozora i sa terase pruža se panoramski pogled na Jadransko more, planine i grad, dok su enterijeri potpuno namešteni, a infrastruktura kompleksa sa bazenom, teretanom i upravljačkom kompanijom čini ovu nekretninu idealnom kako za odmor, tako i za investicije.

№ 2908

Stanovi u Reževićima br. 2908

Ažurirano 29. septembar 2026.
Reževići · Budvanska Rivijera
od322.779 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
63.29–70.81 m²
Sobe
2
Spavaće sobe
1
Kupatila
1
Godina izgradnje
2028
Parking
Da
Do mora
460 m

Opis

foto tipičnih apartmana u kompleksu

Nudimo na prodaju apartman sa jednom spavaćom sobom u turističkom kompleksu sa petozvezdičnim hotelom na obroncima iznad Budvanske rivijere. Nisko zgrada sa blagim linijama terasa nalazi se među očuvanim maslinama i mediteranskim vrtovima, a sa teritorije se pruža pogled na Jadransko more. Do plaža i restorana obale može se stići peške, dok je okolina tiha kao u selu. Ovaj apartman pogodan je kako za sopstveni odmor na moru, tako i za mirno posedovanje nekretnine kojom upravlja profesionalna kompanija za upravljanje.

Karakteristike

  • apartman sa jednom spavaćom sobom (spavaća + dnevna soba)
  • površina od 63 do 71 m², uključujući terasu 9–12 m²
  • apartmani nižih nivoa imaju sopstveni vrt do 22 m²
  • potpuno namešteno, ugrađena oprema Bosch i Samsung
  • klima uređaj Samsung Wind-Free
  • predviđeni datum završetka gradnje — decembar 2028. godine

Infrastruktura kompleksa

  • petozvezdični hotel sa dva restorana i barom uz bazen
  • 4 otvorena bazena, uključujući infinity bazene
  • spa centar sa zatvorenim bazenom, saunom i jacuzzijem
  • fitnes centar sa Technogym opremom i zona za jogu
  • dečiji klub i dečija zona sa bazenom
  • konferencijska sala, mini-market i glavni trg
  • recepcija i lift u svakoj zgradi
  • podzemna garaža sa punionicom za električna vozila
  • upravljanje nekretninama i program izdavanja

Lokacija

  • supermarket HDL — 320 m
  • plaža Drobni Pijesak — 710 m
  • plaža-klub Galija — 790 m
  • plaža Sveti Stefan — 1,8 km

Investicioni potencijal

Apartman se kupuje u fazi gradnje, kada je cena ulaza niža nego nakon otvaranja turističkog naselja. Vlasnik ga može uključiti u program izdavanja pri hotelu: upravljajuća kompanija preuzima rezervacije, čišćenje i održavanje, dok vlasnik dobija fiksni procenat prihoda. Gosti koriste svu infrastrukturu petozvezdičnog resorta, pa se apartman takmiči sa hotelskim sobama, a ne sa običnim iznajmljenim smeštajem.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
322.779 €
Porez na prenos apsolutnih prava
13.139 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.639 € (5% × 172.779)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi13.940 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 336.719 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • Vrtić3.0 km
  • NamirniceMarket 21.7 km
  • RestoranNacionalni restoran402 m
  • Autobusko stajališteBlizikuće338 m
  • Bankomat773 m
  • AerodromAerodrom Tivat23.4 km
  • LukaMarina Budva6.9 km
  • More460 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 460 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
322.779 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.606 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.658 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.685 €/mes.
Mjesečna rata
1.491 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita225.945 €
Ukupna kamata131.928 €
Iznos kredita
225.945 €
Ukupna kamata
131.928 €
Ukupno plaćanje
357.873 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

322.779 €
№ 2908