Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostrani apartmani sa dve spavaće sobe u turističkom kompleksu sa petzvezdica hotelom na obrnku iznad Budvanske rivijere — samo 460 metara do mora. Nisko zgrade među očuvanim maslinama i mediteranskim baštama, dok se sa široke terase pruža panoramski pogled na Jadransko more i planine. Potpuno namešten stan sa bazenom, teretanom i parkingom — idealan izbor za porodicu ili odmor kod mora.

№ 2909

Stanovi u Reževićima br. 2909

Ažurirano 29. septembar 2026.
Reževići · Budvanska Rivijera
od442.400 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
88.48–90.74 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Godina izgradnje
2026
Parking
Da
Do mora
460 m

Opis

fotografije tipičnih stanova u kompleksu
Nudimo na prodaju prostrane apartmane sa dvije spavaće sobe u odmarališnom kompleksu sa petozvezdanim hotelom na obroncima iznad Budvanske rivijere. Nisko zgrade sa blagim linijama terasa nalaze se među očuvanim maslinama i mediteranskim vrtovima, dok se sa teritorije pruža pogled na Jadransko more. Stan je predviđen za porodicu ili grupu: svako ima svoju spavaću sobu, a zajednički život odvija se na širokoj terasi. Do plaža i restorana obale može se stići pješke, a okolina je tiha kao u selu.

Karakteristike

  • apartman s dvije spavaće sobe (dvije spavaće sobe + dnevna soba)
  • površina od 88 do 91 m², uključujući terasu 15–17 m²
  • apartmani nižih nivoa imaju vlastiti vrt površine od 25 m²
  • potpuno namešteno, ugrađena oprema Bosch i Samsung
  • klima uređaj Samsung Wind-Free
  • predviđeni datum završetka gradnje — decembar 2028. godine

Infrastruktura kompleksa

  • petozvezdični hotel sa dva restorana i barom uz bazen
  • 4 otvorena bazena, uključujući infinity bazene
  • spa centar sa zatvorenim bazenom, saunom i jacuzzijem
  • fitnes centar sa Technogym opremom i zona za jogu
  • dečiji klub i dečija zona sa bazenom
  • konferencijska sala, mini-market i glavni trg
  • recepcija i lift u svakoj zgradi
  • podzemna garaža sa punionicom za električna vozila
  • upravljanje nekretninama i program izdavanja

Lokacija

  • supermarket HDL — 320 m
  • plaža Drobni Pijesak — 710 m
  • plaža-klub Galija — 790 m
  • plaža Sveti Stefan — 1,8 km

Investicioni potencijal

U kompleksu ima ukupno deset apartmana s dvije spavaće sobe, a polovina ih je već prodata, pa je ovo najrjeđi format u projektu. Ovaj apartman je predviđen za četiri gosta i u sezonskom iznajmljivanju privlačan je porodicama i grupama kojima je potreban pravi dom uz hotelski servis, a ne dva odvojena smještaja. Vlasnik ga može uključiti u program iznajmljivanja pri hotelu: upravljačka kompanija preuzima rezervacije, čišćenje i održavanje, dok vlasnik ostvaruje fiksni dio prihoda. Kupovina u fazi izgradnje omogućava ulazak po nižoj cijeni nego nakon otvaranja odmarališta. Istovremeno, apartmanom se može lično koristiti u bilo koje vrijeme, a bez ograničenja se može i preprodati.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
442.400 €
Porez na prenos apsolutnih prava
19.120 €
4.500 € (3% × 150.000) + 14.620 € (5% × 292.400)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi20.047 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 462.447 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • Vrtić3.0 km
  • NamirniceMarket 21.7 km
  • RestoranNacionalni restoran402 m
  • Autobusko stajališteBlizikuće338 m
  • Bankomat773 m
  • AerodromAerodrom Tivat23.4 km
  • LukaMarina Budva6.9 km
  • More460 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 460 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
442.400 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
2.201 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
2.273 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
2.309 €/mes.
Mjesečna rata
2.044 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita309.680 €
Ukupna kamata180.820 €
Iznos kredita
309.680 €
Ukupna kamata
180.820 €
Ukupno plaćanje
490.500 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

442.400 €
№ 2909