Pređi na sadržaj

AI rezime

Otkrijte luksuz života u prestižnom hotelu The Chedi Luštica Bay uz ovaj moderan apartman, smješten na samo 20 metara od mora. Ove useljive brendirane rezidencije nude ne samo spektakularan pogled na marinu i planine, već i odličan investicioni potencijal sa prinosom do 5% godišnje.

№ 2775

Apartman u Luštici br. 2775

395.000 €
Cijena snižena −4%
410.000 €→ 395.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
47 m²
Sobe
1
Spavaće sobe
1
Kupatila
1
Godina izgradnje
2026
Do mora
20 m

Opis

Nudimo na prodaju brendiranu rezidenciju u okviru hotela sa pet zvezdica The Chedi Luštica Bay — jedne od najprepoznatljivijih hotelskih adresa na crnogorskom primorju, smeštene u centru marine Luštica Bay.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 47 m²
  • Kategorija: Grand Deluxe soba sa pogledom na more
  • Spavaća soba: 1, predviđena za 2 odrasle osobe i dete
  • Balkon: sopstveni, sa pogledom na more i marinu
  • Očekivani godišnji prinos: 4–5%

O sobi:

Soba je uređena u svetloj, mirnoj paleti boja — terasa keramika na podu, detalji od hrastovine, panoramski prozori od poda do plafona i sopstveni balkon sa pogledom na more i jahte u marini. Soba poseduje mini-kuhinju, kadu i tuš sa kišnim efektom, Wi-Fi i kompletan set hotelskih pogodnosti.

O kompleksu:

The Chedi Luštica Bay — hotel sa pet zvezdica u centru marine Luštica Bay, na poluostrvu Luštica, u blizini Tivta. Na teritoriji se nalaze otvoreni i zatvoreni bazeni, spa centar, restorani, barovi, sopstvena plaža i razvijena infrastruktura marine sa jahtama, restoranima i prodavnicama.

Lokacija:

  • Marina Luštica Bay — na teritoriji kompleksa
  • Svetionik i šetalište — na pešačkoj udaljenosti
  • Tivat — na nekoliko minuta vožnje

Investicioni potencijal:

Soba učestvuje u programu iznajmljivanja kojim upravlja hotel, što kupovinu pretvara u gotov aktiv koji ne zahteva samostalno upravljanje, sa očekivanim prinosom od 4–5% godišnje. Format brendirane rezidencije pri hotelu sa pet zvezdica u jednom od najtraženijih projekata na crnogorskom primorju kombinuje investicionu komponentu sa mogućnošću ličnog korišćenja sobe.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
395.000 €
Porez na promet nepokretnosti
16.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 12.250 € (5% × 245.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi17.648 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 412.648 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceCity1.2 km
  • RestoranCiao Bella Gelateria141 m
  • Autobusko stajalište336 m
  • Bankomat2.1 km
  • AerodromAerodrom Tivat5.3 km
  • LukaAeroport Marina4.2 km
  • More20 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 20 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
395.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.965 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
2.029 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
2.062 €/mes.
Mjesečna rata
1.825 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita276.500 €
Ukupna kamata161.447 €
Iznos kredita
276.500 €
Ukupna kamata
161.447 €
Ukupno plaćanje
437.947 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

395.000 €
№ 2775