Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzan stan površine 191 kv. m u Kamenovu nalazi se svega 100 metara od azurnog mora i pruža zadivljujući pogled na obalu. Prostran raspored obuhvata tri udobne spavaće sobe, dve kupatila i tri dnevne sobe, dopunjene sa pet dodatnih prostorija i dva balkona, koji stvaraju idealne uslove za udoban život. Ova ekskluzivna ponuda za 400 000 EUR spaja privatnost, blizinu plaže i visok nivo komfora.

№ 2573

Penthaus u Kamenovu №2573

Kamenovo · Budvanska Rivijera, Xlvii, 85315 Budva, Crna Gora
400.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
191 m²
Spavaće sobe
3
Kupatila
2
Sprat
4/4
Godina izgradnje
2019
Parking
Da
Do mora
100 m
Cijena po m²
2.094 €

Opis

Nudimo na prodaju ekskluzivan penthaus u Kamenovu sa panoramskim pogledom na more, grad i planine.

Osnovne karakteristike:

  • Ukupna površina: 151 m²
  • Ostava-garderober: 40 m²
  • Spavaće sobe: 3
  • Kupatila: 2
  • Sprat: 4 (bez lifta)
  • Garaža: 1 mesto

Opremljenost i karakteristike:

  • Prostrani dnevni boravak sa trpezarijom
  • 3 spavaće sobe
  • 2 kupatila
  • Visoki plafoni
  • Ostava-garderober
  • Garaža u prizemlju zgrade
  • Potpuno spreman za useljenje

Lokacija:

Kamenovo — mirno područje između Budve i Pržna sa direktnim pristupom plaži i infrastrukturi.

  • Do plaže Kamenovo: ≈ 100–200 m (1–3 minuta peške)
  • Do Starog grada Budve: ≈ 4 km (5–7 minuta automobilom)
  • Do supermarketa (Voli u Rafailovićima): ≈ 1–1,5 km (15–20 minuta peške)
  • Do aerodroma Tivat: ≈ 15 km (20–25 minuta automobilom)

Investicioni potencijal:

Penthaus se već izdaje za 1300 €/mesečno. Pogodan je za ostvarivanje prihoda od dugoročnog ili sezonskog izdavanja.

Pogodnosti

Pogled na gradPogled na planinePogled na moreDomofonKondicionerNameštaj - potpunoParkingSignalizacijaTerasaUpravljačka kompanija

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
400.000 €
Porez na promet nepokretnosti
17.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 12.500 € (5% × 250.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi17.898 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 417.898 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • Vrtić666 m
  • NamirniceFranca27 m
  • Apoteka1.2 km
  • RestoranKusta konoba105 m
  • Autobusko stajališteKamenovo36 m
  • Bankomat432 m
  • AerodromAerodrom Tivat20.0 km
  • LukaMarina Budva4.4 km
  • More100 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 100 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
400.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.990 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
2.055 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
2.088 €/mes.
Mjesečna rata
1.848 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita280.000 €
Ukupna kamata163.490 €
Iznos kredita
280.000 €
Ukupna kamata
163.490 €
Ukupno plaćanje
443.490 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

400.000 €
2.094 €/m²№ 2573