Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostran stan površine 103 m² sa dve spavaće sobe nalazi se u savremenom stambenom kompleksu na slikovitoj Budvanskoj rivijeri. Samo 900 metara od azurnog mora, ova nekretnina predstavlja idealno mesto za udoban život ili isplativu investiciju na prestižnoj lokaciji u Crnoj Gori. Cena nekretnine iznosi 237 700 evra.

Stanovi№ 1978

Penthaus u stambenom kompleksu u Seocima br. 1978

Budvanska Rivijera, Seoca, Opština Budva, 81310, Crna Gora
237.700 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
103 m²
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Sprat
5/5
Godina izgradnje
2022
Parking
Da
Do mora
900 m
Cijena po m²
2.308 €

Opis

Penthaus sa dve spavaće sobe u stambenom kompleksu u predgrađu Budve.

Stambeni kompleks, koji se sastoji od dve zgrade sa po pet spratova, nalazi se u mestu Seoce, koje je smešteno na uzvišenju i time garantuje panoramski pogled na more i odsustvo gradske gužve. Do samog grada Budve - sedam minuta automobilom, kao i do nekih od najboljih plaža Budvanske rivijere - Jaza, Ploče i Trsteno.

Na teritoriji kompleksa nalaze se dva bazena, prijatan vrt za šetnju sa zonom za odmor i parking, na kojem postoji posebno parking mesto, dodeljeno ovom stanu i uključeno u njegovu cenu.

U penthausu, površine 103m2, nalaze se dve spavaće sobe, dva kupatila, dnevna soba spojena sa kuhinjom i prostrana terasa. Svi stanovi u kompleksu urađeni su po dizajnerskom projektu, koji predviđa visoke plafone, kvalitetnu završnu obradu i panoramske prozore, što pomaže da se prirodni tonovi enterijera ispune prirodnim sunčevim svetlom.

U cenu stana ulazi završna obrada, nameštaj i tehnika: klima uređaji u svakoj sobi, frižider, veš mašina, televizija, internet, podno grejanje. Po želji kupca moguće je promeniti enterijer penthausa, naručivanjem drugog nameštaja ili pločica, uz uslov plaćanja razlike u odnosu na cenu onoga što je već uključeno u osnovni paket.

Stan se prodaje direktno od investitora, a kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nepokretnosti od tri procenta.

Takođe, u ovom kompleksu je na prodaju i susedni penthaus sa sličnim rasporedom, površine 99m2 i cenom od 228.500e.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
237.700 €
Porez na promet nepokretnosti
8.885 €
4.500 € (3% × 150.000) + 4.385 € (5% × 87.700)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi9.610 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 247.310 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaAdriatic College1.7 km
  • VrtićFiksiklub2.2 km
  • NamirniceAnka Market718 m
  • ApotekaMeditas2.0 km
  • BolnicaDom zdravlja2.3 km
  • RestoranEl Rey Budva138 m
  • Autobusko stajališteSeoce114 m
  • Bankomat835 m
  • AerodromAerodrom Tivat14.9 km
  • LukaMarina Budva2.3 km
  • More900 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 900 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
237.700 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.182 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.221 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.241 €/mes.
Mjesečna rata
1.098 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita166.390 €
Ukupna kamata97.154 €
Iznos kredita
166.390 €
Ukupna kamata
97.154 €
Ukupno plaćanje
263.544 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

237.700 €
2.308 €/m²№ 1978