AI rezime

Luksuzni penthaus u Bečićima nudi panoramski pogled na Jadransko more i planine, upotpunjen prostranim terasama za savršen odmor. Ovi moderni apartmani površine 104 m² su potpuno opremljeni, poseduju vrhunsku tehniku, a u cenu je uključeno i sopstveno parking mesto u garaži.

Penthaus u Bečićima br. 2800

Ažurirano 14. jul 2026.
Bečići · Budvanska Rivijera
590 000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
104 м²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Sprat
5/5
Godina izgradnje
2019
Parking
Da
Do mora
360 m

Opis

Nudimo na prodaju luksuzni penthaus u Bečićima, Budva. Penthaus u novoj zgradi se izdvaja pogledom koji se retko sreće u ovom segmentu: more se otvara od Zavale do Rafailovića, sa ostrvom Sveti Nikola na horizontu. Dve terase — uređena uz sam stan i posebna na krovu — pružaju prostranost koja nedostaje većini apartmana na primorju. Garaža i ostava su uključeni u cenu.

Osnovne karakteristike:

  • Nivo 1 (5. sprat): 104 m² unutrašnje površine + 80 m² uređene terase
  • Nivo 2: krovna terasa od 279 m²
  • Broj soba: 3 sobe (dnevni boravak, master spavaća soba, dečija soba) + radna soba (može se preurediti u spavaću sobu)
  • Kupatila: 2 (u master spavaćoj sobi i gostinjsko, sa kadom)
  • Garaža: 15 m² 
  • Ostava: 25 m², u susednoj zgradi 
  • Orijentacija: jugozapad

O penthausu:

Dvoetažni penthaus je izgrađen po pažljivo osmišljenom rasporedu: prostrani hodnik vodi u dnevni boravak otvorenog tipa sa trpezarijom i kuhinjom sa ostrvom. Odvojeno se nalaze master spavaća soba sa velikim kupatilom, dečija soba i radna soba. Gostinjsko kupatilo je opremljeno kadom. Sa prvog nivoa se izlazi na terasu sa kompletnim nameštajem, dok se sa drugog nivoa izlazi na krovnu terasu koju možete urediti prema sopstvenim potrebama: zona za odmor, bašta, letnji dnevni boravak.

Završna obrada i oprema su na premijum nivou: visokokvalitetni materijali, dizajnerski nameštaj, ugradni elementi, pažljivo osmišljeno osvetljenje, kvalitetna sanitarija, multi-split sistem klimatizacije. Ispod keramičkih površina u oba kupatila i u kuhinji postavljeno je podno grejanje. Jugozapadna orijentacija čini stan svetlim tokom celog dana.

Lokacija — Bečići, Budva:

  • Plaža Bečići: 350 m vazdušnom linijom / 500 m pešice
  • restorani — u neposrednoj blizini
  • hoteli — u blizini
  • sportska infrastruktura — fudbalski i košarkaški tereni u blizini
  • teretane, spa i fitnes centri — u blizini

Investicioni potencijal:

Bečići su jedno od najprepoznatljivijih letovališta Budvanske rivijere, poznato po dugačkoj plaži sa nagradom Blue Flag i stabilnim turističkim prometom tokom sezone. Penthaus ovakvog formata — sa dve terase, panoramskim pogledom na more i ostrvo Sveti Nikola, obezbeđenom garažom i ostavom — prava je retkost na tržištu i pogodan je kako za sopstveni boravak na visokom nivou komfora, tako i za izdavanje tokom letnje sezone.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
590 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
27 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 5 400 € (6% × 90 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi28 484 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 618 484 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • Vrtić1.4 km
  • NamirniceHammer smith doo budva170 m
  • Apoteka352 m
  • RestoranPekara200 m
  • Autobusko stajališteRafailovići194 m
  • ATM352 m
  • AerodromАеродром Тиват18.6 km
  • LukaМарина Будва3.5 km
  • More360 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 360 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
590 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 935 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 031 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 079 €/мес
Mjesečna rata
2 726 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita413 000 €
Ukupna kamata241 148 €
Iznos kredita
413 000 €
Ukupna kamata
241 148 €
Ukupno plaćanje
654 148 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

590 000 €
2800